你好，增值稅，附加稅，印花，企業(yè)所得稅，土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。 增值稅5% 附加稅是增值稅的12% 印花稅萬分之5 個(gè)稅20% 土地增值稅根據(jù)增值額計(jì)算

1、該地轉(zhuǎn)讓涉及營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅;受讓土地的對(duì)方應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。2、貴公司作為土地的轉(zhuǎn)讓方可以依據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)第三條第二十款的規(guī)定差額繳納營業(yè)稅，稅率5%。土地增值稅按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條的規(guī)定計(jì)算繳納。印花稅按轉(zhuǎn)讓協(xié)議所載金額的萬分之五計(jì)算繳納。企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓所得并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，稅率25%。以上營業(yè)稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)納的印花稅(轉(zhuǎn)讓合同涉及雙方均應(yīng)繳納印花稅)、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人為貴公司。因此，當(dāng)初合同約定土地轉(zhuǎn)讓涉及的營業(yè)稅由受讓土地的房開公司繳納并不符合稅法規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)雖然由受讓方承擔(dān)，但應(yīng)當(dāng)由貴公司自行繳納，合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)是含稅價(jià)款。3、建議借記“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”貸記“其他應(yīng)收款”1000萬元;然后按處置無形資產(chǎn)進(jìn)行賬務(wù)就可以了。專家分析：政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)國稅函[2007]645號(hào)你局《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證而轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的請示》(川地稅發(fā)〔2007〕7號(hào))收悉，批復(fù)如下：土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財(cái)稅[2003]16號(hào)三、關(guān)于營業(yè)額問題(二十)單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則財(cái)法字[1995]第6號(hào)第十條 條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

現(xiàn)在營改增了由國稅征收增值稅

根據(jù)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地上建筑物，不涉及土地使用權(quán)的，應(yīng)交增值稅，及相關(guān)附加稅（即地方教育費(fèi)附加和城市維護(hù)建設(shè)稅）。