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送心意

蝴蝶老師

職稱中級會計(jì)師

2019-07-24 10:45

你好,計(jì)入稅金及附加

明亮的含羞草 追問

2019-07-24 10:48

不用記開發(fā)成本嗎

蝴蝶老師 解答

2019-07-24 10:49

從會計(jì)核算的角度看,土地使用稅和土地出讓金是不同的。如果不支付土地出讓金,則不能取得土地使用權(quán), 也就不具備項(xiàng)目開發(fā)的基本條件, 所以土地出讓金是使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的可使用或可銷售狀態(tài)的必要、 合理的支出, 應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本。 但土地使用稅是針對 “在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人”的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不繳納土地使用稅,則只能由稅務(wù)部門按照《稅收征收管理法》規(guī)定予以處罰,但不能由國土資源部門和建設(shè)部門給予收回土地、責(zé)令停工、不予發(fā)放預(yù)售許可證等處罰(即不影響到開發(fā)產(chǎn)品本身的實(shí)體建造和銷售),因此繳納土地使用稅并非使開發(fā)產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷售或可使用狀態(tài)的必要、合理的支出,不應(yīng)計(jì)入“開發(fā)成本”中。

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你好,應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的使用實(shí)際占用面積*適用單位稅額,一般是以土地證面積計(jì)算
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