老師們！前期房地產(chǎn)開發(fā)公司交的土地轉(zhuǎn)讓金記入“無形資產(chǎn)”還是“開發(fā)成本”里呢？如果公司要貸款是不是拿這個(gè)做抵押？

答： 土地開發(fā)這個(gè)應(yīng)該計(jì)入開發(fā)成本。公司貸款抵押物有很多，可以用土地的使用權(quán)來進(jìn)行抵押。不過會(huì)按公允高價(jià)值的60-70%給與貸款。常見的開發(fā)貸一般就是如此操作的。

房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金怎么處理？是記入土地開發(fā)成本還是無形資產(chǎn)？我們的課程中說記入無形資產(chǎn)，但是有時(shí)也說記入開發(fā)成本，我都被搞亂了。

答： 根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定; 1·實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算； 2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。 3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)拿地款是無形資產(chǎn)還是開發(fā)成本？

答： 你好，計(jì)入開發(fā)成本核算的