好好學(xué)習(xí) 追問

2019-06-17 17:23

稅率是多少呢

莊老師 解答

2019-06-17 17:28

個人出售住房需要繳納增值稅3%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加12%，個人所得稅財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額－（財產(chǎn)原值＋合理費(fèi)用），印花稅千分之一，

好好學(xué)習(xí) 追問

2019-06-17 17:58

個人出售住房的土地增值稅怎么交??？

莊老師 解答

2019-06-17 18:29

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第三條的規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。因此，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  根據(jù)<財政部>的通知》相關(guān)規(guī)定：對居民個人擁有的普通住宅(符合下列條件的)，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

  1、根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。

  2、對個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。

  3、個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計征土地增值稅。