公司目前準(zhǔn)備購(gòu)置一套房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)置新建房產(chǎn)和購(gòu)置二手房都分別要交哪些稅？還有購(gòu)置房產(chǎn)都會(huì)涉及哪些稅務(wù)處理？

答： 你好，自建的是增值稅， 外購(gòu)的是增值稅，附加稅，契稅，印花稅， 持有期間繳納房產(chǎn)稅

老師好，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目做拆遷安置房的稅務(wù)處理有哪些，怎么做賬，購(gòu)房者有涉及做差額的，謝謝

答： 同學(xué)你好，拆遷安置房自建的計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)買(mǎi)的計(jì)入存貨，交房時(shí)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，自建的視同銷(xiāo)售，同時(shí)確認(rèn)為土地征用及拆遷補(bǔ)償款。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

公司處置使用過(guò)的房產(chǎn)（2017年購(gòu)入），交易時(shí)涉及那些稅費(fèi)？稅率分別是多少？

答： 增值稅9%，附加稅12%，印花稅萬(wàn)分之五，企業(yè)所得稅，利潤(rùn)300萬(wàn)以?xún)?nèi)的稅率5%，小型微利企業(yè)，附加稅和印花稅可以減半，土地增值稅可以根據(jù)這個(gè)來(lái)，這個(gè)是一般納稅人的 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算