2018年匯算清繳已經(jīng)來臨，請問房地產(chǎn)行業(yè)的收入如何界定呢？未開發(fā)票的預(yù)收賬款算不算收入呢？

答： 您好，學(xué)員，依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： 　?。ㄒ唬?開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。 　?。ǘ?開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。 　?。ㄈ?開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品，通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認： 　　（一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認收入的實現(xiàn)。 　?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。 　?。ㄈ┎扇°y行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。 若不符合上面的條款的預(yù)收賬款是不計入收入的。

老師，我家應(yīng)收賬款有一部分讓利給客戶，收不回來了，雙方簽的協(xié)議，讓利金額對方?jīng)]有給開發(fā)票，怎么做賬？這個金額匯算清繳時需要調(diào)整嗎？

答： 借記財務(wù)費用即可 不需要調(diào)整。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

請問老師，預(yù)收賬款2019年沒有開發(fā)票，匯算清繳之前2020年4月份才開的發(fā)票，怎么做賬，假如是匯算清繳以后又怎么做賬[抱拳][抱拳]

答： 你好 四月份開的發(fā)票做到七月份就可以 屬于20年的收入