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送心意

金子老師

職稱中級會計師,注冊稅務(wù)師

2019-04-11 16:31

您好,學(xué)員,依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,應(yīng)視為已經(jīng)完工:
  (一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。
  (二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
  (三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
  房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品,通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn),具體按以下規(guī)定確認(rèn):
  (一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
  (二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
  (三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
若不符合上面的條款的預(yù)收賬款是不計入收入的。

云飛 追問

2019-04-11 16:45

老師,如果預(yù)收賬款沒有據(jù)此確認(rèn)收入,會有什么后果?

金子老師 解答

2019-04-11 16:54

學(xué)員,這屬于未及時確認(rèn)收入,延遲納稅,那稅務(wù)機(jī)關(guān)查到時會讓補交相應(yīng)稅款還會有相應(yīng)的滯納金和罰款。

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您好,學(xué)員,依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,應(yīng)視為已經(jīng)完工:  ?。ㄒ唬?開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。  ?。ǘ?開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。   (三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。   房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品,通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實現(xiàn),具體按以下規(guī)定確認(rèn):  ?。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入的實現(xiàn)。  ?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。  ?。ㄈ┎扇°y行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。 若不符合上面的條款的預(yù)收賬款是不計入收入的。
2019-04-11 16:31:51
你好!你是收入可以直接用收據(jù)入賬的。
2017-09-14 17:18:18
借記財務(wù)費用即可 不需要調(diào)整。
2022-01-20 10:13:12
你好 四月份開的發(fā)票做到七月份就可以 屬于20年的收入
2020-09-26 13:05:28
如果采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,銷售收入為貨物發(fā)出的當(dāng)天
2021-01-31 17:45:21
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