2018年匯算清繳已經(jīng)來臨,請問房地產(chǎn)行業(yè)的收入如何界定呢?未開發(fā)票的預(yù)收賬款算不算收入呢?
云飛
于2019-04-11 15:50 發(fā)布 ??1777次瀏覽
- 送心意
金子老師
職稱: 中級會計師,注冊稅務(wù)師
2019-04-11 16:31
您好,學(xué)員,依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,應(yīng)視為已經(jīng)完工:
(一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。
(二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。
(三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品,通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn),具體按以下規(guī)定確認:
(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認收入的實現(xiàn)。
(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。
若不符合上面的條款的預(yù)收賬款是不計入收入的。





云飛 追問
2019-04-11 16:45
金子老師 解答
2019-04-11 16:54