同學，如果是住房，超過5年稅更少。 繼承的方式稅最少。

您好，贈與更合適些。贈與不征個稅 財稅（2009）78號文；不征增值稅財稅（2016）36號文；不征土地增值稅；只要按照市價的0.05%還要減半征收印花稅。

一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最劃算親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有增值稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。 （一）、繼承的房產交易時稅費：五年內 增值稅 5.55%（2年后免征） (1) 個稅 1% （個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免征收個人所得稅） (2) 手續(xù)費 建面*6元 工本費 80元 公證費 2% （夫妻1%） 契稅 普通住宅1.5%（對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。）(3) 其余3% 個人首次購買90㎡及以下普通住房1% （二）、繼承的房產交易時稅費：五年外 契稅 普通住宅1.5% 其余3% 個人首次購買90㎡及以下普通住房1% 增值稅 建面140㎡及以上（評估-原值）×5.55% 個稅 二套及以上1% 手續(xù)費 建面*6元 工本費 80元 公證費 2% （夫妻1%） 備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準。產權以購房日期為準。 二、贈與方式過戶 房子須繳增值稅：贈與較劃算 目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。 提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 費用同上。 三、買賣方式過戶 首次購房：5年以上費用最低 實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。 稅費：房子買入超過5年后賣出，無增值稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

房產過戶主要涉及增值稅，個人所得稅，契稅，印花稅等相關稅種，下面進行一一比較

直系親屬之間的贈與，不交稅的