老板以個(gè)人名義買房和以公司名義買房,在稅收上有何差別?對(duì)公司有何影響?可能這個(gè)問(wèn)題比較大
雪兒
于2019-02-22 15:33 發(fā)布 ??3865次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2019-02-22 16:39
以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用,合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成,比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:理由一:以公司名義購(gòu)房,資料更復(fù)雜以公司名義購(gòu)房,購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少,其中最基本的資料包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人,那么簽署購(gòu)房合同時(shí),你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二:以公司名義購(gòu)房,再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售,必須滿足兩個(gè)硬性條件:公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅,而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳,還是自行申報(bào)。理由三:以公司名義購(gòu)房,成本更高以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房,購(gòu)房屬于首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外,公司買房后每年還有不小的一筆支出,這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且,一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。所以,是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房,一定要核算成本,再考慮后續(xù)問(wèn)題。





雪兒 追問(wèn)
2019-02-22 16:56
樸老師 解答
2019-02-22 17:15