2019年1月1日，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——16號(hào)準(zhǔn)則“租賃”（簡(jiǎn)稱IFRS16）就要生效了！新國(guó)際租賃準(zhǔn)則將會(huì)對(duì)很多公司產(chǎn)生重大影響，特別是航空、交通運(yùn)輸、零售、電信、能源及設(shè)施等行業(yè)。下面我們就來聊聊這個(gè)準(zhǔn)則。  
 
新舊準(zhǔn)則變化要點(diǎn)  
 
一、現(xiàn)行準(zhǔn)則IAS 17：  
 
①公司需要區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。  
 
②經(jīng)營(yíng)租賃：承租方每期應(yīng)支付的租賃費(fèi)計(jì)入當(dāng)期損益，未支付的部分在報(bào)表附注的租賃承諾中披露。經(jīng)營(yíng)租賃相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債不體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中。  
 
③融資租賃：租入的資產(chǎn)計(jì)入承租方的資產(chǎn)，在使用期間內(nèi)計(jì)提折舊。融資租賃的相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債需要體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表中。  
 
二、新準(zhǔn)則IFRS16：  
 
①期限短于12個(gè)月或金額較小的租賃可以按照原經(jīng)營(yíng)租賃的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。  
 
②除①外的其他租賃均需要按照融資租賃的方式進(jìn)行。即在初始確認(rèn)時(shí)承租方需要將租入資產(chǎn)確認(rèn)為承租方的資產(chǎn)，后續(xù)需計(jì)提折舊，并將未來租金的現(xiàn)值確認(rèn)為負(fù)債計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表。  
 
一句話總結(jié)：除例外情況外，IFRS16對(duì)承租人不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，均采用同樣的會(huì)計(jì)處理方式。  
 
IFRS16下的會(huì)計(jì)處理  
 
一、承租人會(huì)計(jì)  
 
確保承租人將其主要的租賃確認(rèn)為資產(chǎn)和負(fù)債。  
 
（1）承租人會(huì)計(jì)模式  
 
承租人應(yīng)用單一的租賃會(huì)計(jì)模式，按照這種模式承租人在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)確認(rèn)所有主要租賃。  
                       
 
 
 
                                 
                                
 
  
 
 
 
（2）初始計(jì)量  
 
①租賃負(fù)債的初始計(jì)量  
 
在開始日，承租人以未來租賃付款額的現(xiàn)值來計(jì)量租賃負(fù)債。  
                              
 
                                    
 
  
 
  
 
 
 
②使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量  
                         
 
 
 
  
 
 
 
（3）后續(xù)計(jì)量  
 
①租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量  
 
初始確認(rèn)后，租賃負(fù)債采用實(shí)際利率法以攤余成本進(jìn)行計(jì)量。  
 
②使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量  
 
通常，承租人以成本減累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。  
 
承租人為重新計(jì)量租賃負(fù)債而調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額，除非賬面金額已減記至零，或租賃負(fù)債的變動(dòng)與不取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額有關(guān)。  
 
以下兩種情形，承租人將使用替代性計(jì)量基礎(chǔ)：  
 
        – 若使用權(quán)資產(chǎn)滿足投資性房地產(chǎn)的定義，則承租人將按照其他投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策來計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)，在這種情況下可能以公允價(jià)值計(jì)量；  
 
        – 若承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備采用重估價(jià)模式，承租人可對(duì)屬于同一類別的全部使用權(quán)資產(chǎn)采用重估價(jià)模式。 
 
                     
 
  
 
 
 
注釋：若使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額減記至零，則之后發(fā)生的任何減記金額均計(jì)入損益。  
 
（4）列報(bào)  
 
承租人在財(cái)務(wù)報(bào)表中按以下方式列報(bào)租賃活動(dòng)。  
 
                               
 
                            
 
  
 
 
 
（5）對(duì)主要財(cái)務(wù)比率的影響  
                                  
 
                  
 
  
 
 
 
二、出租人會(huì)計(jì)  
 
與IAS 17中的現(xiàn)行會(huì)計(jì)處理相比，新準(zhǔn)則下出租人會(huì)計(jì)處理基本上沒有變化。出租人采用與IAS 17相同的分類原則將所有租賃分為兩類：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。  
 
IFRS16變化的影響  
 
一、對(duì)承租人的影響  
除了短于12個(gè)月或是小額資產(chǎn)的租賃，其他所有租賃都將要上表，這會(huì)導(dǎo)致承租人的資產(chǎn)負(fù)債表將隨著現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)租賃的租金承諾而相應(yīng)大幅度膨脹。  
 
此外，經(jīng)營(yíng)租賃承租人的費(fèi)用分?jǐn)倢⒂涩F(xiàn)時(shí)的直線法（每月一樣的租金）變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式，即在租賃期的前半段時(shí)間內(nèi)的租賃費(fèi)用（即資產(chǎn)折舊加上利息）要高于現(xiàn)行租賃準(zhǔn)則下直線法確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用。  
 
二、對(duì)出租人的影響  
 
雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍有可能受到影響。  
 
更為關(guān)鍵的是，承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。  
 
三、對(duì)公司的影響  
 
①財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)：承租人由于資產(chǎn)、負(fù)債同時(shí)增加，以及費(fèi)用確認(rèn)時(shí)間發(fā)生變化（前大后?。?，導(dǎo)致許多常用財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：資產(chǎn)負(fù)債率，流動(dòng)比率，息稅前利潤(rùn)，凈利潤(rùn)，每股收益，凈資產(chǎn)回報(bào)率，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流等亦同時(shí)產(chǎn)生變化。  
②業(yè)務(wù)決策：目前承租人選擇租賃而非購(gòu)買固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財(cái)務(wù)報(bào)表上反映負(fù)債。因此，新租賃準(zhǔn)則可能影響“買還是租”的業(yè)務(wù)決策，相對(duì)應(yīng)，出租人的策略也需要進(jìn)行調(diào)整。  
 
③與其他業(yè)務(wù)合作伙伴的合同：財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化可能會(huì)使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同，與供應(yīng)商重新商談付款信用期條款等等。  
 
④薪酬考核：如果企業(yè)的薪酬計(jì)劃需參考財(cái)務(wù)指標(biāo)，可能需要重新制定薪酬考核標(biāo)準(zhǔn)。  
 
⑤稅務(wù)影響：費(fèi)用確認(rèn)方式的變化可能會(huì)影響稅款實(shí)際支付的金額與時(shí)間。  
 
⑥控制和流程：新準(zhǔn)則要求進(jìn)行更多的判斷和披露，因此可能需要更新控制以及流程。  
 
⑦預(yù)算：新準(zhǔn)則下承租人的資產(chǎn)、負(fù)債以及費(fèi)用都會(huì)發(fā)生變化，這些都需要在預(yù)算中進(jìn)行考慮。  
 
⑧投資者關(guān)系以及監(jiān)管資本：企業(yè)的各個(gè)利益相關(guān)方都需要了解新準(zhǔn)則將會(huì)如何影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮何時(shí)以及如何與其進(jìn)行溝通。另外，企業(yè)還需要考慮監(jiān)管方面的要求，例如銀行的資本充足率等。  
 
對(duì)不同行業(yè)的影響