三寶老師 解答

2019-01-09 08:50

入伙通知書(shū)僅是對(duì)業(yè)主的一個(gè)通知而已，不是收款憑證，不影響你的收款

小宋 追問(wèn)

2019-01-09 08:57

那影不影響對(duì)地產(chǎn)公司所對(duì)接產(chǎn)生的空置費(fèi)費(fèi)用呢？

小宋 追問(wèn)

2019-01-09 09:00

為什么不是收款憑證呢？我們是按入伙通知書(shū)的是日期進(jìn)行收費(fèi)的。比如我公司是2018年6月入住，通知書(shū)上寫(xiě)的2019.1.1日入伙，中間產(chǎn)生的費(fèi)用得地產(chǎn)公司承擔(dān)呀！

三寶老師 解答

2019-01-09 09:07

入伙通知書(shū),是代表你有資格去驗(yàn)房和領(lǐng)取鑰匙,代表這個(gè)房屋你現(xiàn)在有權(quán)使用的。 
 
房屋買(mǎi)賣(mài)中的入伙是指物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主／用戶(hù)移交戶(hù)內(nèi)管理責(zé)任的過(guò)程，是業(yè)主(用戶(hù))首次接收自己的物業(yè)，標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 
 
商品房交房條件是什么  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全  1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。  2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。  3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。  4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。  (二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格  1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。 

小宋 追問(wèn)

2019-01-09 09:19

重點(diǎn)是這個(gè)問(wèn)題，那影不影響對(duì)地產(chǎn)公司所對(duì)接產(chǎn)生的空置費(fèi)費(fèi)用呢？

三寶老師 解答

2019-01-09 09:27

入伙通知書(shū)不是交房的必要法律文件，對(duì)你收款等不產(chǎn)生影響