熏衣草 追問

2018-12-25 16:28

沒資質(zhì)可以申請(qǐng)注冊(cè)

熏衣草 追問

2018-12-25 16:29

那作為財(cái)務(wù)需要做些什么準(zhǔn)備？？

樸老師 解答

2018-12-25 16:29

這個(gè)就要看你們老板的意思了

熏衣草 追問

2018-12-25 16:30

那選擇自主開發(fā)，財(cái)務(wù)需做些什么準(zhǔn)備工作

樸老師 解答

2018-12-25 16:30

看下房地產(chǎn)的真賬實(shí)操就可以了

熏衣草 追問

2018-12-25 16:30

最好有詳細(xì)的操作流程，謝謝老師

樸老師 解答

2018-12-25 16:32

房地產(chǎn)企業(yè)集中開盤售房時(shí)，購房者眾多，不僅要保證收房款和開發(fā)票繁重任務(wù)，還要完成財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確錄入，為保證集中開盤售房時(shí)財(cái)務(wù)收款等各項(xiàng)工作的萬無一失，前期的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備工作非常重要。只有做好充分的前期準(zhǔn)備，并有周密的計(jì)劃，充分考慮各種意外情況，做好預(yù)案，才能保證項(xiàng)目開盤收款工作的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)開盤銷售前，財(cái)務(wù)部門應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)重要事項(xiàng)提示如下：
       1、開盤銷售前二個(gè)月著手接洽聯(lián)系按揭銀行，力爭(zhēng)在開盤前確定。
       2、開盤銷售一個(gè)月著手接洽安裝POS機(jī)具，力爭(zhēng)最低刷卡費(fèi)率，培訓(xùn)使用方法，開盤收款前確定。
       3、在開盤銷售前二個(gè)月開始著手接洽聯(lián)系稅務(wù)局，購買發(fā)票（銷售不動(dòng)產(chǎn)和服務(wù)業(yè)），爭(zhēng)取開票授權(quán)額度，安裝開票機(jī)具，培訓(xùn)開票要求；購買足夠數(shù)量的收據(jù)并編號(hào)，培訓(xùn)開據(jù)要求。
       4、開盤前二個(gè)月開始招錄現(xiàn)場(chǎng)收款人員，可適當(dāng)面試儲(chǔ)備暫不錄用，待需要時(shí)再讓其上崗。
       5、核實(shí)預(yù)售房款是否進(jìn)入監(jiān)管戶，如需要，則開立賬戶；開立現(xiàn)金存折，以備收取現(xiàn)金時(shí)使用。開盤前二周著手進(jìn)行。
       6、做好錄取銷售數(shù)據(jù)用的電子表格，以便核對(duì)；備好收款用辦公用品。開盤前一周確定。如有銷售軟件，要在開盤前一個(gè)月著手培訓(xùn)。
       7、收款室要布置監(jiān)控錄像，此項(xiàng)非常重要，切記。
       財(cái)務(wù)部由于還有其他的日常財(cái)務(wù)工作需要處理，所以開盤前財(cái)務(wù)準(zhǔn)確工作要做好計(jì)劃。因?yàn)樯鲜鍪马?xiàng)有時(shí)候會(huì)發(fā)生意外情況，所以需要提前著手準(zhǔn)確，比如買發(fā)票，有時(shí)候，去申請(qǐng)的時(shí)候，不一定順利一次性辦完，一眨眼個(gè)把月才能把手續(xù)跑完，提前準(zhǔn)備非常必要。再有各家銀行按揭政策，處理方法都不同，要多聯(lián)系接洽幾家按揭銀行。
      對(duì)于自主集中開盤銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于客戶集中認(rèn)購，財(cái)務(wù)部門收款任務(wù)很重，壓力很大，要做好充足的財(cái)務(wù)人員準(zhǔn)備，相關(guān)部門的工作人員要注意好做好配合，共同把開盤銷售工作做好