老師,甲方購買乙方房產(chǎn),都繳納什么稅種?稅率是多少
呅渶
于2018-10-22 16:04 發(fā)布 ??610次瀏覽
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小小劉老師
職稱: CMA,中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師
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你好,看雙方是個人還是企業(yè),還是一個個人一個企業(yè),不同納稅主體繳稅不一樣。
2018-10-22 16:12:08

雙方都是個人嗎?銷售的是否是住房
2018-06-08 12:32:37

您好,二手房交易,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
增值稅
自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?!敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號) [3]
對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。 [4]
土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
2018-06-08 23:40:56

你好
購買方需要繳納契稅(3%到5%),印花稅(萬分之5)
銷售方:需要繳納增值稅(9%),附加稅(增值稅的12%或者10%),印花稅(萬分之5),土地增值稅(4級超率累進),所得稅(25%)
2023-03-22 11:05:18

銷售方不需要交的,購買方需要交3%-5%。
2023-11-29 11:58:34
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