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房地產開發(fā)企業(yè)要符合什么條件才可取得預售許可證？
梁老師
于2018-10-07 20:38 發(fā)布 ??2209次瀏覽
- 送心意
袁老師
職稱： 注冊會計師,中級會計師,稅務師
2018-10-07 20:39
(1) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2) 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4) 已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
(5) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(6) 預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
(7) 預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
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(1) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2) 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4) 已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
(5) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(6) 預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
(7) 預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產管理法》施行之前，預售方沒有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
2018-10-07 20:39:06
是的，要有預售證的時候才能的
2018-10-07 20:39:49
決策層面：需董事會等權力機構（如公司章程規(guī)定的類似能夠對公司重大經營決策作出決定的機構，可能是股東會、董事會等 ）作出書面決議，明確表明將投資性房地產重新開發(fā)用于銷售。以決議日作為轉換日，這是轉回的關鍵前提，體現公司經營決策的轉變 。
會計處理層面：
成本模式計量：如果投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，在滿足上述決策條件后，應按照投資性房地產的賬面價值，將其從 “投資性房地產” 科目轉入 “開發(fā)產品” 科目 。會計分錄為：
借：開發(fā)產品（投資性房地產賬面余額 - 投資性房地產累計折舊 / 攤銷 - 投資性房地產減值準備后的金額）
投資性房地產累計折舊 / 攤銷
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
公允價值模式計量：當投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量時，在轉換日，應按照投資性房地產的公允價值，將其從 “投資性房地產” 科目轉入 “開發(fā)產品” 科目 ，同時將 “公允價值變動損益” 科目余額（若有）一并轉出。會計分錄為：
借：開發(fā)產品（轉換日的公允價值）
貸：投資性房地產 —— 成本
—— 公允價值變動（或借方 ）
借或貸：公允價值變動損益（若存在公允價值變動累計金額 ）
2025-07-01 10:33:23
你好，同學。
取得規(guī)劃許可證的日期。
2020-03-22 19:46:33
一、申請煙草專賣零售許可證的條件
1、有與經營煙草制品零售業(yè)務相適應的資金；
2、有與住所相獨立的固定經營場所；
3、符合當地煙草制品零售點合理布局的要求；
4、國務院煙草專賣行政主管部門規(guī)定的其他條件。
二、申請煙草專賣零售許可證應提交的材料
1、煙草專賣零售許可證新辦申請表；
2、個體工商戶、法定代表人或企業(yè)負責人的身份證明；
3、房屋權屬證明或房屋租賃協(xié)議；
4、審批機關規(guī)定需要提供的其他材料
2020-03-27 19:58:50
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