公司有商品房，商鋪，車庫。商品房按照建筑面積有129.1平方米的，還有86.43平方米的兩種，商鋪按照建筑面積有125.55平方米，車庫按照建筑面積有26.48平方米，公司銷售這些商品的后需要上交土地增值稅對嗎？土地增值稅的稅率分別是多少？怎么來分開算

答： 您好，需要繳納，計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目: (1)取得土地使用權所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法: 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下: (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

老師，我想問下，我們小型房地產(chǎn)公司銷售車庫，車庫的套內(nèi)面積是23.75平方米，公攤面積是2.73平方米，建筑面積是26.48平方米，合同上是按照套內(nèi)面積折算單位平方價格，我現(xiàn)在是要開這套車庫的發(fā)票，請問單位上是平方米，數(shù)量是按照建筑面積來開具，這樣對嗎？

答： 是的。同學。按建筑面積開具。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元／平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%,銀行按揭風險抵押金為5%,25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算（假設增值稅稅率10%)。

答： 借 應收賬款 80*50*9000*70%*9% 銀行存款 80*50*9000*30%*9% 貸 主營業(yè)務收入 80*50*9000 應交稅費 增值稅 80*50*9000*9% 借主營業(yè)務成本 3000 貸 開發(fā)商品