顧童言 追問

2025-06-24 11:23

權力機構是指？

樸老師 解答

2025-06-24 11:24

同學你好
就是董事會

顧童言 追問

2025-06-24 11:24

書面決議有范本嗎？

顧童言 追問

2025-06-24 11:27

如車位重新開發(fā)是指？基本修改繕算嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 11:27

董事會決議
[公司全稱] 董事會于 [決議日期] 召開會議，應到董事 [X] 人，實到 [X] 人，符合《公司法》及公司章程規(guī)定。
一、會議議題
審議并決定將公司投資性房地產（具體項目名稱、地址等信息 ，如 [XX 項目]，位于 [XX 地址] ）轉回開發(fā)產品相關事宜。
二、決議內容
經全體董事討論，一致同意：
因公司經營規(guī)劃調整，現(xiàn)對 [投資性房地產具體情況] 的投資性房地產，自本決議通過之日起，重新開發(fā)用于對外銷售。
確定本決議通過日 [即具體決議日期] 為投資性房地產轉為開發(fā)產品的轉換日，后續(xù)按企業(yè)適用的會計核算模式（成本模式 / 公允價值模式 ），將該投資性房地產賬面價值或公允價值轉入開發(fā)產品相關會計科目，嚴格遵循《企業(yè)會計準則》及稅務相關規(guī)定處理賬務與稅務事項。
三、其他說明
本決議為公司經營決策重要依據，相關部門需按決議推進開發(fā)準備、財務核算等工作，確保合法合規(guī)。
出席董事簽名：[依次按實際填寫]
日期：[決議日期]

顧童言 追問

2025-06-24 11:32

會計分錄怎么處理

樸老師 解答

2025-06-24 11:38

（一）成本模式下
轉換時按投資性房地產 賬面價值 結轉，不產生損益：
借：開發(fā)產品（轉換日投資性房地產賬面價值，即賬面余額 - 累計折舊 / 攤銷 - 減值準備 ）
投資性房地產累計折舊 / 攤銷（如有 ）
投資性房地產減值準備（如有 ）
貸：投資性房地產（賬面余額 ）
（二）公允價值模式下
轉換時按投資性房地產 轉換日公允價值 入賬，差額計入當期損益（公允價值變動損益 ）：
借：開發(fā)產品（轉換日公允價值 ）
公允價值變動損益（若公允價值 < 原賬面價值，差額記借方；反之記貸方 ）
貸：投資性房地產 —— 成本
投資性房地產 —— 公允價值變動（可借可貸，反映持有期間公允價值變動 ）

顧童言 追問

2025-06-24 11:49

投資性房地產成本模式轉換回開發(fā)產品只要懂事會決議就可以了嗎？如果轉換回開發(fā)產品還可以出租嗎？稅務上還需要計提折舊嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 11:56

轉換條件： 不止董事會決議，需有確鑿證據（如規(guī)劃重新開發(fā)銷售）+ 董事會書面決議，證明用途改變。
能否再出租：可以。再次出租時，按 “開發(fā)產品→投資性房地產” 轉換規(guī)則處理 ，若臨時出租，看是否滿足投資性房地產確認條件，可能用 “出租開發(fā)產品” 等核算。
稅務折舊：會計核算為開發(fā)產品時，未銷售不強制提折舊；再次轉成成本模式投資性房地產，可按稅法規(guī)定年限計提折舊稅前扣除，注意稅會差異

顧童言 追問

2025-06-24 12:01

確鑿證據是指公示嗎?

樸老師 解答

2025-06-24 12:02

同學你好
對的
是這樣

顧童言 追問

2025-06-24 14:10

董事會書面決議及公示就可以把投資性房地產轉換為開發(fā)產品稅法上有說這些嗎？

顧童言 追問

2025-06-24 14:11

因為我有部分是屬于車位，有部分屬于商鋪。。車位出售是需要公示的，而商鋪不需要，請問這個可以一起轉回開發(fā)產品嗎

樸老師 解答

2025-06-24 14:11

稅法無 “董事會書面決議及公示可轉換” 的直接規(guī)定，更關注資產實際用途、權屬轉移等實質行為，會計按決議轉換時，稅務處理需結合資產真實狀態(tài)判斷，避免稅會差異。

顧童言 追問

2025-06-24 14:18

未出售部分出租給物業(yè)公司打理，這個出售協(xié)議叫什么？叫開發(fā)產品出租合同嗎？

樸老師 解答

2025-06-24 14:25

未出售部分出租給物業(yè)公司打理時，相關協(xié)議可稱為《開發(fā)產品委托出租管理合同》或《未售房產委托經營管理合同》，核心是通過合同明確委托出租的范圍、權責及租金歸屬等事項，體現(xiàn)委托代理關系。