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一般納稅人銷售不動產的稅收處理怎么做

來源: 會計學堂稅務 2022/05/11 2917人查看
精選回答

一般納稅人銷售不動產的稅收處理怎么做


一般納稅人銷售使用過的固定資產(不含不動產)的增值稅繳納可以參考以下情況處理:

一:符合以下情形的按照簡易辦法依3%征收率減按2%繳納增值稅:

1、銷售2008年12月31日前購進或者自制的固定資產,以及2013年8月1日前購進或自制的不允許抵扣進項且未抵扣過的應征消費稅的汽車、游艇、摩托車;(財稅【2008】170號第四條;財政部 國家稅務總局第50號令第二十五條;財稅【2013】106號附件2第二條),

2、納稅人購進或者自制固定資產時為小規(guī)模納稅人,認定為一般納稅人后銷售該固定資產;(國家稅務總局公告2012年第1號),

3、營改增的納稅人,銷售自己使用過的、納入本地區(qū)營改增試點之日前取得的固定資產;(財稅【2016】36號附件二),

4、銷售按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產;具體參考增值稅實施條例第十條、以及按簡易計稅辦法征收增值稅應稅行為,不包括按規(guī)定可以取得進項抵扣憑證但未取得的情況。

二、符合情況一的一般納稅人可以放棄3%減按2%選擇改按3%繳納增值稅。

三、除上述情形外,按照一般計稅方法適用13%稅率繳納增值稅。

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