房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房怎樣確認(rèn)收入

答： 拆遷還房收入的確認(rèn)一般是按照《房地產(chǎn)企業(yè)拆遷工程收益預(yù)測(cè)明細(xì)表》的規(guī)定進(jìn)行的。首先，依據(jù)拆遷協(xié)議，確定拆遷還房收入結(jié)構(gòu)（單價(jià)、面積等）和金額；然后，由拆遷還房方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況出具還房收入憑證，結(jié)合拆遷勘察報(bào)告等資料，核實(shí)收入；最后，對(duì)拆遷還房收益構(gòu)成進(jìn)行確認(rèn)，形成“拆遷還房收益確認(rèn)書(shū)”，作為收益確認(rèn)的有效憑據(jù)，并將該憑據(jù)印發(fā)兩式，一式留給還房用，一式存檔拆遷企業(yè)。 其中，拆遷還房收益包括：還房面積折算后的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，復(fù)建或重建時(shí)所需的施工費(fèi)用，另購(gòu)場(chǎng)所所需的費(fèi)用，新建設(shè)材料費(fèi)、配套產(chǎn)品費(fèi)用等，是拆遷企業(yè)獲取真實(shí)、有效利益的重要收益來(lái)源。例如，南京市一家房地產(chǎn)企業(yè)為了擴(kuò)大發(fā)展，進(jìn)行拆遷工程，向拆遷方補(bǔ)償1000萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、提供300萬(wàn)元的復(fù)建施工費(fèi)用、另購(gòu)場(chǎng)所所需的200萬(wàn)元還房收益及新建設(shè)材料費(fèi)、配套產(chǎn)品費(fèi)用50萬(wàn)元等，共計(jì)1550萬(wàn)元的還房收益，企業(yè)拆遷還房收益在此次拆遷工程中獲得了確認(rèn)。

房地產(chǎn)企業(yè)自己拆遷收入成本確認(rèn)會(huì)計(jì)處理

答： 拆遷只有成本，沒(méi)有收入，拆遷的成本計(jì)入開(kāi)發(fā)成本——XX項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償款

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費(fèi)的處理，不正確的是（ ）。 A. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按照規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) B. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)，回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) C. 開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) D. 貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) 安置用房視同銷(xiāo)售同時(shí)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) 為什么還要確認(rèn)為收入？ 回遷戶(hù)補(bǔ)的差價(jià)不就是遞減拆遷補(bǔ)償費(fèi)的么，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)有什么錯(cuò)呢？

答： 比如，你建安置房給住戶(hù)，那么你這個(gè)安置房給住戶(hù)，視同銷(xiāo)售，這是為了房子房開(kāi)企業(yè)偷稅漏稅，批準(zhǔn)不視同銷(xiāo)售，可能很多企業(yè)出售的房子他可以說(shuō)是安置房。所以視同銷(xiāo)售。 然后你支付的補(bǔ)償款正常作為你的開(kāi)發(fā)成本，這個(gè)不沖突。