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一、土地增值稅概述 

(一)了解土地增值稅的概念

(二)了解土地增值稅特點(diǎn) 

二、納稅義務(wù)人

(一)熟悉納稅義務(wù)人

(二)了解納稅義務(wù)人的特點(diǎn)

三、征稅范圍和稅率

(一)掌握征稅范圍 

1.掌握征稅范圍的一般規(guī)定

2.掌握征稅范圍的特殊規(guī)定

(二)熟悉土地增值稅的稅率 

四、計(jì)稅依據(jù) 

(一)掌握收入額的確定

(二)掌握扣除項(xiàng)目 

1.掌握取得土地使用權(quán)所支付的金額 

2.掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本 

3.掌握房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 

4.掌握與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 

5.掌握財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目 

6.掌握舊房及建筑物的評估價(jià)格 

五、稅收優(yōu)惠

(一)掌握轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，轉(zhuǎn)讓舊房作為安置住房、公租 房的稅收優(yōu)惠

(二)熟悉國家征收、收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

(三)掌握企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠

(四)熟悉其他稅收優(yōu)惠 

六、應(yīng)納稅額的計(jì)算

(一)掌握增值額的確定

(二)掌握應(yīng)納稅額的計(jì)算 

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 

(一)熟悉土地增值稅清算的定義 

(二)掌握土地增值稅的清算單位

(三)掌握土地增值稅的清算條件

(四)掌握土地增值稅的清算時(shí)間 

(五)掌握土地增值稅清算的收入確認(rèn) 

(六)掌握土地增值稅清算時(shí)的扣除項(xiàng)目

(七)熟悉土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料 

(八)熟悉土地增值稅清算的受理

(九)熟悉土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證

(十)了解土地增值稅的清算審核

(十一)掌握土地增值稅的核定征收

(十二)掌握清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理

(十三)掌握清算后應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅加收滯納金問題 

八、征收管理 

(一)熟悉預(yù)征土地增值稅 

(二)熟悉納稅申報(bào)

(三)熟悉納稅地點(diǎn)