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熊金梅
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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課程名稱： 物業(yè)管理企業(yè)真賬精講（通達物業(yè)2月）
課程屬性： 錄播課 課時： 70課時
更新時間： 2023年08月11日
課程簡介
本課程主要介紹了一般納稅人的物業(yè)公司日常賬務處理，以通達物業(yè)為例，詳細介紹了物業(yè)公司收到物業(yè)費、水電費、停車費、工程維修費的賬務處理；以及差額簡易征收方式下增值稅的確認；在最新稅收優(yōu)惠政策下，物業(yè)公司按照當期進項稅額加計10%，抵減應納稅額的賬務處理；物業(yè)公司辦公室裝修計入長期待攤費用的賬務處理；建設車庫計入在建工程的賬務處理等。
課程安排
一、前言
1企業(yè)名稱：南京市通達物業(yè)管理有限公司（通達物業(yè)2月）
2企業(yè)類型：一般納稅人
3成立日期：2016年10月1日
4法人代表：李強
5經營范圍：從事中高檔綜合性寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、停車場等物業(yè)管理服務；代理房屋租賃、裝飾裝修服務。
6涉及稅種：增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個稅
二、業(yè)務講解
| 業(yè)務1 收到POS刷卡到賬 |
| 業(yè)務2 行政部報銷辦公費 |
| 業(yè)務3 收到電梯廣告費 |
| 業(yè)務4 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務5 收到歸還的借款 |
| 業(yè)務6 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務7 支付行政部備用金 |
| 業(yè)務8 支付交通費 |
| 業(yè)務9 收到招商銀行借款 |
| 業(yè)務10 收到停車費 |
| 業(yè)務11 存現(xiàn) |
| 業(yè)務12 補開2月4#憑證發(fā)票 |
| 業(yè)務13 支付辦公室裝修首付款 |
| 業(yè)務14 支付1月稅款 |
| 業(yè)務15 支付2月公積金 |
| 業(yè)務16 支付2月社會保險 |
| 業(yè)務17 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務18 存現(xiàn) |
| 業(yè)務19 總經理報銷差旅費 |
| 業(yè)務20 收到工程維修費 |
| 業(yè)務21 轉賬 |
| 業(yè)務22 支付1月工資 |
| 業(yè)務23 支付借款合同印花稅 |
| 業(yè)務24 支付外聘保潔費 |
| 業(yè)務25 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務26 補記2月6日POS刷卡到賬 |
| 業(yè)務27 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務28 收到停車費 |
| 業(yè)務29 存現(xiàn) |
| 業(yè)務30 收回投標保證金 |
| 業(yè)務31 支付往來款 |
| 業(yè)務32 總經理報銷差旅費 |
| 業(yè)務33 行政部報銷勞保用品 |
| 業(yè)務34 收到裝修押金 |
| 業(yè)務35 銀行托收電費 |
| 業(yè)務36 收到停車費 |
| 業(yè)務37 收到工程維修費 |
| 業(yè)務38 收到物業(yè)費、水電費 |
| 業(yè)務39 取現(xiàn) |
| 業(yè)務40 工程主管報銷維修工具 |
| 業(yè)務41 補開2月16憑證發(fā)票 |
| 業(yè)務42 換開電費專用發(fā)票 |
| 業(yè)務43 換開水費專用發(fā)票 |
| 業(yè)務44 出納報銷交通費 |
| 業(yè)務45 收到車輛維修費發(fā)票 |
| 業(yè)務46 支付機械立體車庫尾款 |
| 業(yè)務47 支付辦公室裝修款 |
| 業(yè)務48 收到水電費 |
| 業(yè)務49 收到機械立體車庫發(fā)票 |
| 業(yè)務50 機械立體車庫驗收轉固定資產 |
| 業(yè)務51 認證上月未認證的進項稅 |
| 業(yè)務52 結轉上月預收賬款 |
| 業(yè)務53 結轉增值稅 |
| 業(yè)務54 結轉未交增值稅 |
| 業(yè)務55 計提本月稅金及附加 |
| 業(yè)務56 計提短期借款利息 |
| 業(yè)務57 計提外聘保潔費 |
| 業(yè)務58 計提綠化費等 |
| 業(yè)務59 計提本月工資 |
| 業(yè)務60 計提本月折舊 |
| 業(yè)務61 攤銷本月低值易耗品 |
| 業(yè)務62 計提社會保險費 |
| 業(yè)務63 計提住房公積金 |
| 業(yè)務64 收入結轉 |
| 業(yè)務65 成本結轉 |
| 業(yè)務66 稅金及附加、費用、營業(yè)外支出等結轉 |
| 業(yè)務67 利潤結轉 |
2月利潤表
2月資產負債表
全部課程
（已更新70節(jié) 共70節(jié)）
業(yè)務1 收到POS刷卡到賬 4:41 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務2 行政部報銷辦公費 5:50 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務3 收到電梯廣告費 3:53 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務4 收到物業(yè)費、水電費 4:52 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務5 收到歸還的借款 2:12 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務6 收到物業(yè)費、水電費 7:42 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務7 支付行政部備用金 1:38 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務8 支付交通費 1:51 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務9 收到招商銀行借款 1:31 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務10 收到停車費 3:20 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務11 存現(xiàn) 1:02 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務12 補開2月4#憑證發(fā)票 3:23 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務13 支付辦公室裝修首付款 2:23 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務14 支付1月稅款 8:44 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務15 支付2月公積金 3:42 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務16 支付2月社會保險 3:19 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務17 收到物業(yè)費、水電費 5:18 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務18 存現(xiàn) 1:25 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務19 總經理報銷差旅費 7:26 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務20 收到工程維修費 2:38 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務21 轉賬 2:07 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務22 支付1月工資 6:47 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務23 支付借款合同印花稅 2:51 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務24 支付外聘保潔費 6:31 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務25 收到物業(yè)費、水電費 4:56 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務26 補記2月6日POS刷卡到賬 2:48 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務27 收到物業(yè)費、水電費 4:32 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務28 收到停車費 2:23 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務29 存現(xiàn) 0:46 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務30 收回投標保證金 1:34 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務31 支付往來款 2:20 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務32 總經理報銷差旅費 5:04 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務33 行政部報銷勞保用品 3:05 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務34 收到裝修押金 2:10 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務35 銀行托收電費 2:58 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務36 收到停車費 2:00 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務37 收到工程維修費 2:45 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務38 收到物業(yè)費、水電費 5:37 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務39 取現(xiàn) 1:08 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務40 工程主管報銷維修工具 1:29 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務41 補開2月16憑證發(fā)票 3:26 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務42 換開電費專用發(fā)票 2:03 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務43 換開水費專用發(fā)票 2:12 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務44 出納報銷交通費 1:48 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務45 收到車輛維修費發(fā)票 3:00 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務46 支付機械立體車庫尾款 2:03 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務47 支付辦公室裝修款 2:02 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務48 收到水電費 3:30 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務49 收到機械立體車庫發(fā)票 3:25 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務50 機械立體車庫驗收轉固定資產 2:14 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務51 認證上月未認證的進項稅 2:06 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務52 結轉上月預收賬款 2:21 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務53 結轉增值稅 6:45 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務54 結轉未交增值稅 2:04 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務55 計提本月稅金及附加 6:36 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務56 計提短期借款利息 1:39 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務57 計提外聘保潔費 2:31 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務58 計提綠化費等 2:17 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務59 計提本月工資 3:20 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務60 計提本月折舊 2:51 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務61 攤銷本月低值易耗品 2:54 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務62 計提社會保險費 2:44 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務63 計提住房公積金 1:34 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務64 收入結轉 4:20 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務65 成本結轉 2:52 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務66 稅金及附加、費用、營業(yè)外支出等結轉 5:09 免費試看 實實操練習 共1道做實操
業(yè)務67 利潤結轉 1:47 免費試看 實實操練習 共1道做實操
用戶評論
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老師講的真好！
課程評價 2024-06-16 19:57:02
講得挺詳細
課程評價 2024-05-10 10:37:41
老師講的非常好
課程評價 2023-12-29 19:21:27
非常好，實用
課程評價 2023-12-16 08:09:41
我想咨詢一下，我們是房開企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上有物業(yè)管理經營范圍，水廠開出來的發(fā)票是3%，我們可以選擇簡易計稅，開具3%的水費發(fā)票不？
課程評價 2023-11-08 16:50:05
齊慧： 提供物業(yè)管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。 發(fā)票開具：納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
2023-11-08 17:34:53
五星好評哦
課程評價 2022-12-02 15:57:05
語速有點快了
課程評價 2022-08-02 22:35:35
為什么后面不能全屏觀看了呢？，看起來太費眼睛了
課程評價 2022-05-17 17:32:41
劉洋： 都是可以全屏看的呀
2022-05-18 09:59:49
老師講的內容很好
課程評價 2022-04-25 15:07:19
講的挺細心的
課程評價 2022-02-25 15:51:24
業(yè)務32，通行費是不動產經營租賃，稅率應該9%，發(fā)票為啥3%？
課程評價 2021-01-31 11:01:39
acc5_qihui_095： 學員你好，這里是小規(guī)模納稅人。感謝您對會計學堂的支持，祝您學習愉快。
2021-02-01 15:55:02
簡易計稅的進項稅額還可以抵扣嗎？
課程評價 2020-12-17 17:26:34
acc5_qihui_095： 學員你好，一般納稅人取得3%或5%稅率增值稅專用發(fā)票時，可抵扣進項稅額。有什么疑問請到微信會計問小程序提問，有專業(yè)老師進行答疑，感謝您對會計學堂的支持，祝您學習愉快。
2020-12-18 09:19:22
老師，請問這個課程是最新的嗎？我看你講的里面有一筆業(yè)務是增值稅進項稅額是不是可以按10%加計抵減？適用2020年嗎？
課程評價 2020-12-08 16:52:53
acc5_qihui_095： 學員你好，是最新的，適用2021年。關于深化增值稅改革有關政策的公告 2019年第39號：七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允許生產、生活性服務業(yè)納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%，抵減應納稅額（以下稱加計抵減政策）。
2020-12-09 09:15:33
簡易計稅方式計算繳納增值稅不應該進項稅額抵扣不
課程評價 2020-11-17 15:07:17
acc5_qihui_095： 學員你好，簡易計稅的增值稅為銷售的增值稅，需要繳稅，不結轉至未交增值稅。次月上交時直接沖銷。感謝您對會計學堂的支持，祝您學習愉快。
2020-11-23 09:17:44
為什么不借銀行存款呢？
課程評價 2020-03-09 11:11:21
acc5_qihui_095： 學員你好，請詳細描述您的疑問，您指的是那一筆業(yè)務呢？感謝您對會計學堂的支持，祝您學習愉快。
2020-03-10 14:41:27
講的很清楚
課程評價 2020-01-10 22:37:21