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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
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  3. 動(dòng)態(tài)詳情
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
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財(cái)務(wù)戰(zhàn)略矩陣：企業(yè)價(jià)值增長的四大策略財(cái)務(wù)戰(zhàn)略矩陣是一種評(píng)估企業(yè)價(jià)值增長狀態(tài)和資源耗費(fèi)狀況的工具。通過對(duì)比一個(gè)業(yè)務(wù)單位的投資資本回報(bào)率與其資本成本的差額，以及銷售增長率與可持續(xù)增長率的差額，可以確定企業(yè)所處的象限，從而制定相應(yīng)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略。 第一象限：增值型現(xiàn)金短缺當(dāng)投資資本回報(bào)率超過資本成本，且銷售增長率超過可持續(xù)增長率時(shí)，企業(yè)處于增值型現(xiàn)金短缺狀態(tài)。這種情況下，企業(yè)可以通過借款來籌集所需資金，等到銷售增長率下降后用多余現(xiàn)金歸還借款。如果高速增長是長期的，企業(yè)可以通過提高可持續(xù)增長率或增加權(quán)益資本來解決資金問題。 第二象限：增值型現(xiàn)金剩余當(dāng)投資資本回報(bào)率超過資本成本，但銷售增長率低于可持續(xù)增長率時(shí)，企業(yè)處于增值型現(xiàn)金剩余狀態(tài)。由于企業(yè)可以創(chuàng)造價(jià)值，加速增長可以增加股東財(cái)富。首選的戰(zhàn)略是利用剩余現(xiàn)金加速增長，可以通過內(nèi)部投資或收購相關(guān)業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)。如果加速增長后仍有剩余現(xiàn)金，可以選擇增加股利支付或回購股份。 第三象限：減損型現(xiàn)金剩余當(dāng)投資資本回報(bào)率低于資本成本，且銷售增長率低于可持續(xù)增長率時(shí)，企業(yè)處于減損型現(xiàn)金剩余狀態(tài)。這種情況下，企業(yè)應(yīng)提高投資資本回報(bào)率，可以通過提高稅后經(jīng)營利潤率或資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率來實(shí)現(xiàn)。如果企業(yè)不能提高投資資本回報(bào)率或降低資本成本，則應(yīng)該將企業(yè)出售。 第四象限：減損型現(xiàn)金短缺當(dāng)投資資本回報(bào)率低于資本成本，但銷售增長率超過可持續(xù)增長率時(shí)，企業(yè)處于減損型現(xiàn)金短缺狀態(tài)。如果盈利能力低是本公司獨(dú)有的問題，并且有能力扭轉(zhuǎn)價(jià)值減損局面，則可以選擇徹底重組；否則，應(yīng)該選擇出售。如果盈利能力低是整個(gè)行業(yè)的衰退引起的，則應(yīng)該盡快出售以減少損失。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略矩陣的四個(gè)象限反映了企業(yè)不同的價(jià)值增長狀態(tài)和資源耗費(fèi)狀況，幫助企業(yè)制定合適的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略具有從屬性、系統(tǒng)性、指導(dǎo)性和復(fù)雜性等特征，實(shí)施時(shí)應(yīng)根據(jù)企業(yè)整體戰(zhàn)略和資金運(yùn)籌的總體謀劃進(jìn)行。
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