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下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（?。?。
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jia
加油加油加油加油
這個(gè)題考的是“現(xiàn)金持有量的成本模型”里需要考慮哪些成本，咱們先把每個(gè)成本的意思說(shuō)明白，再看選項(xiàng)。

首先，企業(yè)手里要留一定現(xiàn)金，但留多留少都有成本，“成本模型”就是找出讓總成本最低的現(xiàn)金持有量。它關(guān)注的是這三類成本：

- 機(jī)會(huì)成本：手里的現(xiàn)金沒(méi)拿去投資（比如存銀行、買理財(cái)）損失的收益，現(xiàn)金越多，這部分成本越高。
- 短缺成本：現(xiàn)金留少了，萬(wàn)一急需用錢時(shí)沒(méi)有，可能耽誤事（比如付不出貨款影響合作），現(xiàn)金越少，這部分成本越高。
- 管理成本：管理現(xiàn)金的日常開(kāi)銷（比如專門管現(xiàn)金的人員工資、保險(xiǎn)柜費(fèi)用），這部分成本一般比較固定，和現(xiàn)金多少關(guān)系不大，但模型里會(huì)考慮。

而選項(xiàng)里的D交易成本，是指企業(yè)買賣有價(jià)證券（比如用現(xiàn)金買理財(cái)，缺錢時(shí)再賣掉）產(chǎn)生的費(fèi)用，比如手續(xù)費(fèi)。這部分成本是另一個(gè)模型（存貨模型）才會(huì)重點(diǎn)考慮的，因?yàn)榇尕浤Ｐ褪峭ㄟ^(guò)“現(xiàn)金和有價(jià)證券互相轉(zhuǎn)換”來(lái)確定最佳持有量，而成本模型不涉及這種轉(zhuǎn)換，所以不用考慮交易成本。

所以答案是D。
這個(gè)題考的是企業(yè)借錢的“動(dòng)機(jī)”，也就是為啥要籌資。咱們用大白話拆解一下：

題目里說(shuō)，企業(yè)有一筆長(zhǎng)期借款快到期了，自己有錢還，但為了保持現(xiàn)有的“資本結(jié)構(gòu)”（簡(jiǎn)單說(shuō)就是企業(yè)的錢里，自己的錢和借的錢占比不變），所以決定再借一筆新債，用新借的錢還舊債。

看看選項(xiàng)：

- A調(diào)整性籌資動(dòng)機(jī)：核心是“調(diào)整結(jié)構(gòu)”，比如為了保持或改變現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)（自己的錢和借的錢的比例）而籌資，和題目里“維持現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)”的目的完全對(duì)應(yīng)。
- B擴(kuò)張性籌資動(dòng)機(jī)：是為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)（比如開(kāi)新廠、買設(shè)備）而借錢，題目里沒(méi)說(shuō)要擴(kuò)張，排除。
- C支付性籌資動(dòng)機(jī)：是因?yàn)槎唐谌卞X（比如發(fā)工資、付貨款）而臨時(shí)籌資，這里是長(zhǎng)期借款，而且企業(yè)本身有錢還，不是因?yàn)槿卞X，排除。
- D創(chuàng)立性籌資動(dòng)機(jī)：是企業(yè)剛成立時(shí)為了啟動(dòng)而籌資，顯然和題目里“有長(zhǎng)期借款即將到期”的情況不符，排除。

所以答案是A。
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