老師,請(qǐng)問一下公司在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),在建工程里的市政建設(shè)、裝修費(fèi)用、綠化工程,貸款利息是否也要分?jǐn)傔M(jìn)固定資產(chǎn)?如果將這些分進(jìn)固定資產(chǎn)里的話,固定資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)增加很多,同時(shí)也要繳納更多的房產(chǎn)稅,是否有別的方法,可合同分?jǐn)偟暨@些費(fèi)用,又可減少固定資產(chǎn)價(jià)值,同時(shí)減少房產(chǎn)稅呢?
檸檬葉
于2024-10-14 15:46 發(fā)布 ??238次瀏覽
- 送心意
藍(lán)小天老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師
2024-10-14 15:49
1. 在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t
? 市政建設(shè)、裝修費(fèi)用、綠化工程如果是與該固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)直接相關(guān)的必要支出,通常是要計(jì)入固定資產(chǎn)成本的。對(duì)于符合資本化條件的貸款利息,在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的,也應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。
? 例如,企業(yè)建造一棟廠房,為使廠房能正常投入使用而進(jìn)行的周邊道路等市政建設(shè)、廠房內(nèi)部裝修和綠化工程,這些支出都是使廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)必不可少的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入廠房的固定資產(chǎn)成本。
2. 關(guān)于房產(chǎn)稅和成本分?jǐn)偟目紤]
? 費(fèi)用化處理部分費(fèi)用:對(duì)于一些非關(guān)鍵的、金額較小的裝修或者綠化費(fèi)用等,可以考慮費(fèi)用化處理。例如,一些簡單的室內(nèi)綠植擺放,其費(fèi)用可以直接計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用,這樣就不會(huì)增加固定資產(chǎn)價(jià)值,從而不增加房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。
? 區(qū)分應(yīng)稅和非應(yīng)稅項(xiàng)目:房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征稅,對(duì)于獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),其建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入房產(chǎn)原值。所以綠化工程中的獨(dú)立于建筑物的景觀小品等,如果可以明確區(qū)分出來,其費(fèi)用不計(jì)入房產(chǎn)原值。對(duì)于市政建設(shè),如果能夠證明某些設(shè)施(如廠區(qū)外的獨(dú)立道路等)不屬于房產(chǎn)組成部分,也可不計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。
? 合理劃分資本化和費(fèi)用化期間:對(duì)于貸款利息,要準(zhǔn)確劃分資本化期間。如果在工程建設(shè)后期,部分利息支出是由于工程進(jìn)度緩慢等非必要原因?qū)е碌?,可以考慮將這部分利息費(fèi)用化,不增加固定資產(chǎn)價(jià)值。
檸檬葉 追問
2024-10-14 15:52
藍(lán)小天老師 解答
2024-10-14 16:10
檸檬葉 追問
2024-10-15 09:03
藍(lán)小天老師 解答
2024-10-15 09:09
檸檬葉 追問
2024-10-15 09:10
藍(lán)小天老師 解答
2024-10-15 09:21