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送心意

樸老師

職稱會(huì)計(jì)師

2024-08-13 09:20

這樣的操作是可以的,但需要注意相關(guān)的稅務(wù)問題,以避免潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。


在稅務(wù)方面,可能涉及以下稅種:


  1.增值稅:如果你公司是一般納稅人,且租入的土地是在營改增前取得的,對外轉(zhuǎn)租可以選擇按照簡易計(jì)稅5%繳納增值稅;如果是營改增后取得的土地,對外轉(zhuǎn)租只能按照一般計(jì)稅方法9%繳納增值稅。若土地使用權(quán)是從其他企業(yè)取得的,可憑借企業(yè)開具的增值稅專用發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng);如果是從農(nóng)民手中租入,由于農(nóng)民無法開具增值稅專用發(fā)票,進(jìn)項(xiàng)稅額可能無法抵扣,銷項(xiàng)稅要按照規(guī)定稅率征收。不過,根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅〔2017〕58 號(hào))第四條規(guī)定,納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),免征增值稅。所以,若轉(zhuǎn)租土地是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),則符合免征增值稅的規(guī)定。
  2.企業(yè)所得稅:公司需按照合同約定的租賃收入定期確認(rèn)收入,并正常并入應(yīng)納稅所得繳納企業(yè)所得稅。
  3.土地使用稅:一般情況下,擁有土地的一方為土地使用稅的納稅人。但如果將集體建設(shè)用地租賃給企業(yè),需區(qū)分土地用途來確定納稅人。如果屬于農(nóng)業(yè)用地,不需要繳納土地使用稅;如果屬于集體建設(shè)用地,根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕第 056 號(hào)),在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地,但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  4.印花稅:土地租賃合同不屬于印花稅稅目稅率表中的征收范圍,不需要繳納印花稅。


同時(shí),還需注意農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定,即農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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離職補(bǔ)償金低于當(dāng)?shù)仄骄べY3倍,可以免稅。
2023-01-15 10:18:39
你好,可以參考一下 公司辭退員工應(yīng)該按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償員工: 1、按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付; 2、六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算; 3、不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 【法律依據(jù)】 《勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。 六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。 本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。
2021-12-03 17:33:07
按一個(gè)月工資計(jì)算。 依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條規(guī)定:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2020-04-15 11:27:21
你好,離職補(bǔ)償需要通過應(yīng)付職工薪酬科目核算才是的
2020-02-25 10:37:29
同學(xué)你好 很高興為你解答 在當(dāng)?shù)厣夏昶骄べY三倍以下免稅
2021-07-03 09:59:25
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