1.該房產(chǎn)實(shí)際收到后，公司應(yīng)如何處理？
這取決于公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、資金需求和市場(chǎng)環(huán)境。
長(zhǎng)期持有：如果公司看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，或者這些房產(chǎn)的位置、品質(zhì)等具有較大的增值潛力，那么長(zhǎng)期持有可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這樣可以作為公司的一種資產(chǎn)，并在未來(lái)可能帶來(lái)增值收益。
直接出售變現(xiàn)：如果公司急需資金，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不佳，預(yù)計(jì)這些房產(chǎn)未來(lái)增值空間有限，那么直接出售變現(xiàn)可能更為合適。這樣可以迅速回收資金，并用于公司的其他投資或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。
  1.涉稅風(fēng)險(xiǎn)及稅費(fèi)問(wèn)題：
長(zhǎng)期持有作為員工福利房：這種情況下，公司需要關(guān)注的主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等。這些稅費(fèi)需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)和繳納。此外，如果員工使用房產(chǎn)需要支付租金，那么租金收入也需要納稅。
直接出售：從過(guò)戶(hù)持有到出售，公司需要在賬面上體現(xiàn)這一交易過(guò)程。涉及的稅費(fèi)主要包括增值稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅率和計(jì)算方法需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定來(lái)確定。
  1.如何處理這15套房作為投資最穩(wěn)妥？
為了確保這15套房作為投資的安全性和穩(wěn)妥性，公司可以采取以下措施：
進(jìn)行盡職調(diào)查：在接受這15套房作為投資之前，公司應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在法律糾紛等。
簽訂明確的投資協(xié)議：與投資方簽訂明確的投資協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。
合理規(guī)劃用途：根據(jù)公司的實(shí)際情況和戰(zhàn)略規(guī)劃，合理規(guī)劃這15套房的用途。如果決定長(zhǎng)期持有，可以考慮將其作為公司資產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)；如果決定出售變現(xiàn)，可以制定合理的銷(xiāo)售策略和計(jì)劃。