豬仔牛 追問

2024-04-15 17:50

上面的政策在房地產(chǎn)交易中理解
1.先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。
2.納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。
房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。
3.交付時間：一般以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準。
若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。
若延遲交房（理解：一方違約在先的標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移，由違約方承擔）
（1）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間；
（2）因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
4.未簽訂書面合同或合同未確定付款日期的：不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。
5.對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
以上是自行解讀的對嗎？

廖君老師 解答

2024-04-15 17:52

您好，是的，政策個人理解都不樣（這是我們專管員說的）
有差別，最終以說服稅務(wù)局為準

豬仔牛 追問

2024-04-15 17:58

若延遲交房（理解：一方違約在先的標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移，由違約方承擔）
（1）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間；
（2）因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
以上根據(jù)這個理解的對嗎？-------（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當天。

廖君老師 解答

2024-04-15 17:59

您好，我認為1不對，房地產(chǎn)的原因當然是罰款，要最早的時間點交稅（《商品房買賣合同》上約定的交房時間）

豬仔牛 追問

2024-04-15 18:35

可以理解為延遲交房，一般是按實際交房時間開具發(fā)票對嗎？

廖君老師 解答

2024-04-15 18:36

您好，咱可以這么理解的，關(guān)鍵得讓專管員認同