蘿莉 追問

2024-04-10 10:13

老師，可以告訴一下會(huì)計(jì)分錄怎么寫嗎？相當(dāng)公司會(huì)賺一個(gè)差額

朝朝老師 解答

2024-04-10 10:16

親，租入房屋，假如1年12000元
借：預(yù)付賬款12000
      貸：銀行存款12000
每月分?jǐn)偞_認(rèn)費(fèi)用12000/12=1000
借：管理費(fèi)用1000
      貸：預(yù)付賬款1000
轉(zhuǎn)租出去，假如1年15000
借：銀行存款15000
      貸：預(yù)收賬款15000
每月確認(rèn)轉(zhuǎn)租收入
借：預(yù)收賬款1250
      貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入1250
 

蘿莉 追問

2024-04-10 10:16

合同租期為1年明確有優(yōu)先續(xù)租權(quán)

朝朝老師 解答

2024-04-10 10:30

親，在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)評估是否將行使續(xù)租的選擇權(quán)。按照貴司已經(jīng)對外租出并且有利潤的情況，那么合理確定貴司將行使續(xù)租選擇權(quán)，需要將續(xù)租的期限考慮到租賃期限內(nèi)，那么不能簡單確定為短期租賃，這種情況按照新準(zhǔn)則要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。
稍等，我寫一下分錄

蘿莉 追問

2024-04-10 10:33

好的，老師，我們考慮是將行使續(xù)租的選擇權(quán)怎么會(huì)計(jì)分錄處理

朝朝老師 解答

2024-04-10 11:04

親，正在填寫，請稍后哈

蘿莉 追問

2024-04-10 11:18

合同租期為1年明確有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)按幾年？合同里面寫了······并應(yīng)在租賃期限屆滿前就該房屋的續(xù)簽事宜另行簽署租賃合同。這個(gè)怎么計(jì)算

朝朝老師 解答

2024-04-10 12:30

親，從合同描述來看，沒有明確續(xù)租選擇權(quán)的時(shí)間，如果要采用使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)量，必須確定租賃期。
那么可以考慮簽訂個(gè)確定期限的合同，如果到期要續(xù)簽再按照租賃變更處理。
根據(jù)一般合同描述：“包括4年不可撤銷期限和2年按照市價(jià)行使的續(xù)租選擇權(quán)”，類似條款都會(huì)確定續(xù)租選擇權(quán)的期限，這也是我們確定租賃期的依據(jù)。如果合同不明確租賃期限，我們自己評估租賃期（根據(jù)使用目的、收益情況等），如果不寫入合同獲得對方同意，即使我們想繼續(xù)租賃，但對方可以拒絕。
另外，假如確定了租賃期，我們租入后轉(zhuǎn)租，然后轉(zhuǎn)租期限覆蓋了幾乎原租賃期限，按照準(zhǔn)則規(guī)定，我們需要將終止確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)為融資租賃。
親，考慮下租賃的金額大小，還有如果確實(shí)無法更改合同，證明租賃期限大于1年，可以考慮經(jīng)營租賃方式處理
這是老師的看法

蘿莉 追問

2024-04-10 12:48

經(jīng)營租賃方式會(huì)計(jì)分錄是什么

朝朝老師 解答

2024-04-10 13:17

親，租入房屋，假如1年12000元
借：預(yù)付賬款12000
      貸：銀行存款12000
每月分?jǐn)偞_認(rèn)費(fèi)用12000/12=1000
借：管理費(fèi)用1000
      貸：預(yù)付賬款1000
轉(zhuǎn)租出去，假如1年15000
借：銀行存款15000
      貸：預(yù)收賬款15000
每月確認(rèn)轉(zhuǎn)租收入
借：預(yù)收賬款1250
      貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入1250