風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 20:35

老師問題一解答不明白：企業(yè)收到政府2000萬元， 再按政府要求建造公租房，為什么不是與資產(chǎn)相關(guān)，而是與收益相關(guān)，這個(gè)公租房不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于政府的資產(chǎn)是嗎？那公租房建設(shè)完工能轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)嗎？

廖君老師 解答

2024-01-27 20:37

您好，對(duì)不起，我看錯(cuò)了，以為我們是造房子的施工單位了，我們是建設(shè)方，這個(gè)是與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助核算
2公租房建設(shè)完工能轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 20:48

老師也把我蒙圈了，哈哈，探討問題正常：核算思路：1.收到政府配套資金 借：銀行存款2000萬元  貸：遞延收益 2000萬元
2.建設(shè)期間  借：在建工程—公租戶  貨：銀行存款  3.完工轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)  借：固定資產(chǎn)—公租房 貸：在建工程 4.假設(shè)按10年計(jì)提折舊，不考慮殘值  借：管理費(fèi)用200萬 貸：累計(jì)折舊200萬  同時(shí)政府補(bǔ)助按總額法核算  借：遞延收益 200萬  貸：其他收益  200萬  核算思路正確嗎？老師

廖君老師 解答

2024-01-27 20:51

朋友，對(duì)不起，謝謝您的原諒。
您好分錄完全沒問題，最后那個(gè) 

借：遞延收益 200萬 貸：其他收益 200萬   用得非常好，以前記入 營(yíng)業(yè)外收入，現(xiàn)在有這個(gè)專門的科目核算

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 21:06

老師謝謝您熱心解答，就是問題二不知道如何處理，核算上“管理費(fèi)用”與“相他收益”對(duì)沖 與企業(yè)所得稅也不關(guān)聯(lián)了，也要按 財(cái)稅[2011] 70號(hào)對(duì)照?qǐng)?zhí)行嗎 ？目前 只有“項(xiàng)目可研報(bào)告發(fā)改委批復(fù)”明確了資金來源于政府配套資金，未明確具體金額，這份批復(fù)可用于“企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件”嗎？

廖君老師 解答

2024-01-27 21:11

您好，您說得對(duì)，我們是資產(chǎn)相關(guān)的收益，這個(gè)沖減了管理費(fèi)用，其實(shí)也不交所得稅。
我們這個(gè)情況不是問題二的范圍，那個(gè)不征收入是直接收到政府補(bǔ)助，比如前2年疫情會(huì)有一些補(bǔ)貼，收到這個(gè)錢記入營(yíng)業(yè)外收入，要并入利潤(rùn)表交所得稅的

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 21:33

老師您的回答給學(xué)生解惑了，問題二困惑很久了，謝謝您。問題延伸：企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目 ，企業(yè)取得政府劃撥項(xiàng)目用地，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人為“本企業(yè)”，實(shí)際上這個(gè)企業(yè)由兩個(gè)股東組成，另一個(gè)股東（國(guó)企）以土地入股，而入股的土地直接由政劃撥作為項(xiàng)目用地，沒有金額企業(yè)如何入賬？是需要按評(píng)估入賬，還是無須入賬？

廖君老師 解答

2024-01-27 21:36

您好，要按評(píng)估入賬的，有第三方評(píng)估報(bào)告的

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 21:48

好的，明白了。問題有點(diǎn)多，老師。再問：目前公租戶已完工在用了，企業(yè)還需交納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？企業(yè)未取得公租房收入，其房產(chǎn)稅是按從價(jià)計(jì)租嗎？城鎮(zhèn)土地使用稅是按取得土地權(quán)證2021年11月的次月也就是2021年12 月計(jì)征嗎？另公租房項(xiàng)目的房土兩稅是否可享受稅收優(yōu)惠？

廖君老師 解答

2024-01-27 21:50

您好，1 取得房產(chǎn)證開始申報(bào)房產(chǎn)稅和土地稅
2 我們?nèi)砍鲎饩褪菑淖庹鞣慨a(chǎn)稅12%
3是的，是次月繳土地稅
4 6稅2費(fèi)減半有這個(gè)優(yōu)惠
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第10號(hào)）規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 21:53

目前全部未出租，空著差不多一年了，房產(chǎn)稅也是要按從價(jià)計(jì)征嗎？

廖君老師 解答

2024-01-27 21:59

您好，是的，未租就是從價(jià)計(jì)征的

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 22:21

謝謝老師，回答了這么多的問題?，F(xiàn)在這家企業(yè)因公租房也未啟用，又向政府爭(zhēng)取一筆養(yǎng)老項(xiàng)目的資金，又把公租房改造成養(yǎng)老院準(zhǔn)備出租給社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)？公租房變成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是不是又向政府相關(guān)部門辦理變更手續(xù)，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人是否會(huì)有一定責(zé)任哦。

廖君老師 解答

2024-01-27 22:25

您好，我認(rèn)為咱老板關(guān)系網(wǎng)強(qiáng)的，總能爭(zhēng)取到政府補(bǔ)助，不會(huì)有責(zé)任的，上頭有人

風(fēng)花雪月 追問

2024-01-27 22:30

哈哈，老師 謝謝耐心解答，打擾您這久。

廖君老師 解答

2024-01-27 22:31

 親愛的，您太客氣了，祝您生活愉快！
希望以上回復(fù)能幫助您， 感謝善良好心的您給我一個(gè)五星好評(píng)~