在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價款、開發(fā)成本、開發(fā)費用、相關(guān)稅金、加計扣除等五項扣除項目。而在舊房轉(zhuǎn)讓中，扣除項目的確定與清算環(huán)節(jié)存在顯著差異，主要包括土地價款、房地產(chǎn)評估價格、相關(guān)稅金三部分。按照目前的稅收征管實踐，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項目應(yīng)區(qū)分不同情形確定：
（一）土地價款
1、房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建自用的房地產(chǎn)
根據(jù)財稅字〔1995〕48號的規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)時所支付的金額應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑據(jù)，取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付地價款的憑據(jù)的，不允許扣除。也就是說，只要納稅人在取得土地使用權(quán)時支付了地價款，且能夠提供已支付的地價款憑據(jù)的，即允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。應(yīng)當(dāng)注意的是，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”必須是實際支付的土地成本，不得是評估價值。因此，房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓其自建自用的房地產(chǎn)時，滿足該條件的，準(zhǔn)予扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。