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送心意

樸老師

職稱會計師

2023-10-18 17:10

以下為輝煌房地產(chǎn)公司兩種方案的凈利潤計算:
第一種方案:以13800元單位平均售價掛牌
銷售收入:13800元/平方米 × 2萬平方米 = 27,600,000元
成本費用:
土地使用權(quán)價款:8500萬元
拆遷補償費:1000萬元
直接建筑成本:6000萬元
綠化費用:200萬元
利息費用:520萬元
管理費用:1100萬元
銷售費用:800萬元
附加稅:(企業(yè)所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加,直接按12%計算):27,600,000 × (25%+12%) = 9,972,000元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費用 - 附加稅 = 27,600,000 - (8500+1000+6000+200+520+1100+800) - 9,972,000 = 7,448,000元
第二種方案:以12900元單位平均售價掛牌
銷售收入:12900元/平方米 × 2萬平方米 = 25,800,000元
成本費用:
土地使用權(quán)價款:8500萬元
拆遷補償費:1000萬元
直接建筑成本:6000萬元
綠化費用:200萬元
利息費用:520萬元
管理費用:1100萬元
銷售費用:800萬元
附加稅:(企業(yè)所得稅稅率為25%,附加稅包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加,直接按12%計算):25,800,000 × (25%+12%) = 9,432,449.5元
凈利潤 = 銷售收入 - 成本費用 - 附加稅 = 25,800,00 - (850 + 1 + 6 + 4 + 1 + 3 + 6) - 943= 7,394.44元
決策:根據(jù)以上計算結(jié)果,可以看出以138 元/平方米的售價方案,公司可獲得更高的凈利潤。因此,公司應(yīng)選擇以138 元/平方米的售價掛牌。

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您好 城市維護建設(shè)稅稅率:市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)為5%,其他地區(qū)1%。 教育費附加稅率3% 地方教育附加2% 水利建設(shè)基金應(yīng)按照銷售收入的0.1% 個稅根據(jù)工資適用不同的稅率
2019-03-24 15:56:30
增值稅3%,城建稅=增值稅*7%或5% 教育費附加=增值稅*3% 地方教育費附加=增值稅*2% 水利建設(shè)0.1%,工會經(jīng)費是工資薪金的2%,企業(yè)所得稅利潤總額的25%
2017-07-12 15:55:27
你好,一般納稅人根據(jù)財稅〔2016〕12號第一條規(guī)定,月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征附加稅費,但是月銷售額超過10萬元或季度銷售額超過30萬元,應(yīng)繳納附加稅費不能享受減半繳納附加稅費的優(yōu)惠;只有增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元或季度銷售額超過30萬元,可以享受減半征收附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅等稅收優(yōu)惠。
2019-09-05 16:11:10
你好 增值稅小規(guī)模是3% 一般納稅人有6% 10% 16%等稅率 城建稅=(增值稅+消費稅)*7%或5% 教育費附加=(增值稅+消費稅)*3% 地方教育費附加=(增值稅+消費稅)*2% 企業(yè)所得稅利潤總額的25% 個人所得稅7級超額累進稅率 印花稅就看是什么稅目了
2018-08-23 16:05:03
月報的,小規(guī)模是季報的 實務(wù)中規(guī)定的
2017-09-09 19:48:34
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