房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收房款開(kāi)具發(fā)票，只是為了提供收款憑據(jù)或者方便購(gòu)房者辦理各種手續(xù)，我們可將其認(rèn)為是類似于營(yíng)改增前開(kāi)具的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用收據(jù)。因此，在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售后，開(kāi)具正式全額的發(fā)票時(shí)，可不必沖銷原已開(kāi)具的編碼為“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”的預(yù)收房款的發(fā)票。