郭老師 解答

2023-08-08 10:49

要是單獨(dú)出租的話，自己不用他做的是投資性房地產(chǎn)。

只是現(xiàn)在低調(diào) 追問

2023-08-08 10:58

老師，您好
昨天做了一個(gè)題是企業(yè)已出租的自用寫字樓做的是無形資產(chǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)的已出租的寫字樓做的是投資性房地產(chǎn)

郭老師 解答

2023-08-08 11:04

寫字樓的土地使用權(quán)吧


投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物

出租辦公樓是屬于投資性房地產(chǎn),因?yàn)榫哂薪?jīng)營性質(zhì)。已經(jīng)出租的辦公樓屬于投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物

只是現(xiàn)在低調(diào) 追問

2023-08-08 11:14

老師，就是這兩個(gè)題

郭老師 解答

2023-08-08 11:22

這里不太準(zhǔn)確

單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)
只是無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入相關(guān)寫字樓的成本里面