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冉老師

職稱： 注冊會計師,稅務師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務核算及分析

2023-07-22 14:33

你好，學員，因為購入的時候目的很明確就是直接出租，一購入目的出租，計入投資性房地產(chǎn)

Sandra 追問

2023-07-22 14:47

如果只是目的明確就可以確認為投資性房地產(chǎn)，那為什么要強調購入的同時就對外出租才能計入投資性房地產(chǎn)呢？董事會決議了這項資產(chǎn)對外出租，這不也是目的明確嗎？但是一時半會兒找不到承租人，為什么卻不能計入投資性房地產(chǎn)？

冉老師 解答

2023-07-22 14:49

如果是購買當時，沒決定出租的話，計入無形資產(chǎn)

Sandra 追問

2023-07-22 14:53

購入的當時沒決定出租肯定是無形資產(chǎn)，但是如果我1月1號購入，4月1號董事會決議對外出租，7月1號租出去，那計入投資性房地產(chǎn)的日期呢？不應該是7月1號嗎？我想問的這道題也是，A公司4月購入的，為什么就能在4月計入投資性房地產(chǎn)而不是等到上面的建筑建好了開始出租了才計入呢？問的是計入時點的問題。

冉老師 解答

2023-07-22 14:55

購入的當時沒決定出租肯定是無形資產(chǎn)，但是如果我1月1號購入，4月1號董事會決議對外出租，7月1號租出去，那計入投資性房地產(chǎn)的日期呢？
4月1號的
不應該是7月1號嗎？我想問的這道題也是，A公司4月購入的，為什么就能在4月計入投資性房地產(chǎn)而不是等到上面的建筑建好了開始出租了才計入呢？問的是計入時點的問題。
按照決定日期的

Sandra 追問

2023-07-22 14:57

那這個不矛盾了嗎？？按董事會做出決議的日期確認投資性房地產(chǎn)的話，這不就是計劃出租但是尚未出租嗎？這不是寫的不屬于投資性房地產(chǎn)嗎？

冉老師 解答

2023-07-22 14:58

不矛盾的，按照董事會的日期的，學員

Sandra 追問

2023-07-22 15:00

那這個計劃出租但是尚未出租又咋解釋呢？老師你這個解釋并沒有解釋的清楚啊

冉老師 解答

2023-07-22 15:02

計劃出租，就是董事會決定了，董事會很有威嚴，決定了，就是要對外出租的

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第二個也不是，投資性房地產(chǎn)必須有所有權
2023-12-30 12:55:17
你好，投資性房地產(chǎn)的范圍如下： 　　1、已出租的土地使用權：但企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權：但閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 　　3、已出租的建筑物：是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，但以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
2022-06-30 10:18:51
學員您好我給你發(fā)張圖片看一下
2022-03-27 18:11:59
你好！ 是的，D屬于投資性房地產(chǎn)的。
2021-05-22 17:21:16
你好： 持有準備增值后轉讓作為存貨核算，這種表述是錯誤的。 企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，這句表述是正確的。 用于開發(fā)商品房的土地使用權應作為存貨核算，這句表述是正確的。
2021-05-04 17:08:31
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