投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)后，首先應(yīng)確定其當(dāng)前的價(jià)值，以此作為房地產(chǎn)的原值，并將其納入固定資產(chǎn)中進(jìn)行折舊，折舊年限以房地產(chǎn)使用期限或維修期限為準(zhǔn)，折舊率以房地產(chǎn)所屬行業(yè)的房屋折舊率為準(zhǔn)，具體折舊額應(yīng)按照“原值×折舊率”的公式進(jìn)行計(jì)算，折舊后，需要實(shí)行減值檢查，若減值，及時(shí)處理。拓展知識(shí)：減值是指企業(yè)認(rèn)定其固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值在經(jīng)濟(jì)上受損或者被折舊的符合條件的情況下，按照一定的準(zhǔn)則，從而使資產(chǎn)賬面價(jià)值低于原值的現(xiàn)象。