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送心意

方亮老師

職稱稅務(wù)師,會計(jì)師

2017-09-27 14:30

1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 
2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜,不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的,您參考一下: 
計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: 
 
  (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; 
 
  (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; 
 
  (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格; 
 
  (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; 
 
  (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 
土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率: 
 
  增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 
 
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。 
 
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。 
 
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 
 
  上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。 
 
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法: 
 
  計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下: 
 
  (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%; 
 
  (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%; 
 
  (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%; 
 
  (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。 
 
  公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

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1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜,不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的,您參考一下: 計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:   (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;   (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;  ?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;  ?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;  ?。?)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:   增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。   增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。   上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。   納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法:   計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下:   (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%;  ?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;   (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;  ?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。   公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
你好,免了的不交可以不報(bào)
2020-03-24 10:16:12
增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率 不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
同學(xué)你好 這個(gè)最好是分開
2021-08-25 08:31:12
你好,根據(jù)不動產(chǎn)登記證上的面積
2020-04-22 14:51:39
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