1.租賃期開始日 
 
  借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 
     未確認(rèn)融資費(fèi)用 
     貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額） 
 
  ★折現(xiàn)率的確定（計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定） 
  ①出租人的租賃內(nèi)含利率； 
  ②租賃合同規(guī)定的利率； 
  ③同期銀行貸款利率。 
 
  2.初始直接費(fèi)用的處理——手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值： 
   
  借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用） 
    貸：銀行存款等 
 
  3.未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚怼磳嶋H利率法分?jǐn)?nbsp;
 
  ★未確認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）×實際利率 
 
  ★分?jǐn)偮实拇_定： 
  （1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?nbsp;
  （2）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?nbsp;
  （3）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?nbsp;
  （4）以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當(dāng)重新計算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。 
 
  ★會計處理： 
  借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 
    貸：銀行存款 
 
  借：財務(wù)費(fèi)用 
    貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 
 
  4.租賃資產(chǎn)折舊的計提 
 
  ★應(yīng)提折舊總額的確定： 
 
  存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值－擔(dān)保余值 
  不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值 
 
  ★折舊期間： 
  ①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間； 
  ②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。 
 
  ★履約成本的會計處理——履約成本發(fā)生時通常直接計入當(dāng)期損益 
 
  借：管理費(fèi)用等 
    貸：銀行存款 
 
  ★或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期損益 
 
  ①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的： 
  借：銷售費(fèi)用 
    貸：銀行存款 
  ②或有租金以物價指數(shù)為依據(jù)計算的： 
  借：財務(wù)費(fèi)用 
    貸：銀行存款 
   
  5.租賃期滿時的會計處理 
 
  （1）返還租賃資產(chǎn) 
  ①存在承租人擔(dān)保余值： 
  借：累計折舊 
    長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 
    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 
  ②不存在承租人擔(dān)保余值： 
  借：累計折舊 
    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 
 
  （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 
  ①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。 
   
  ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金 
  借：營業(yè)外支出 
    貸：銀行存款 
 
  （3）留購租賃資產(chǎn) 
  ①支付購買價款時： 
  借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 
    貸：銀行存款 
  ②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)： 
  借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 
    貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 
 
二、出租人對融資租賃的處理 
 
1.租賃期開始日 
 
  （1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用 
 
  （2）未實現(xiàn)融資收益的計算 
 
  未實現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用＋未擔(dān)保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值) 
 
  （3）會計處理 
 
  借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用) 
  未擔(dān)保余值 
  營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額) 
  貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值) 
    銀行存款(初始直接費(fèi)用) 
    營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額) 
      未實現(xiàn)融資收益 
 
  2．未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理 
 
  （1）分配方法——按實際利率法分配 
 
  未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)收款的期初余額－未實現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率 
 
  （2）會計處理 
 
  ①按收到的租金： 
  借：銀行存款 
    貸：長期應(yīng)收款 
  ②按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額： 
  借：未實現(xiàn)融資收益 
    貸：租賃收入 
 
  3．應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計提 
 
  出租人只需對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計提壞賬準(zhǔn)備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準(zhǔn)備。 
  對應(yīng)收融資租賃款計提壞賬準(zhǔn)備的會計處理與應(yīng)收賬款計提壞賬準(zhǔn)備的會計處理相同。 
 
  4．未擔(dān)保余值發(fā)生變動的會計處理 
 
  （1）期末 
 
  ①未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額 
  借：資產(chǎn)減值損失 
    貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
 
  ②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額 
  借：未實現(xiàn)融資收益 
    貸：資產(chǎn)減值損失 
 
  （2）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的 
 
  ①按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額 
 
  借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
    貸：資產(chǎn)減值損失 
 
  ②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額 
 
  借：資產(chǎn)減值損失 
    貸：未實現(xiàn)融資收益 
 
  5．或有租金的會計處理 
 
  出租人對或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期收入 
  借：應(yīng)收賬款 
    貸：租賃收入 
 
  6．租賃期滿時的會計處理 
 
  （1）收回租賃資產(chǎn) 
 
  ①存在擔(dān)保余值（長期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無余額） 
 
  借：融資租賃資產(chǎn) 
    貸：長期應(yīng)收款 
  應(yīng)向承租人收取的價值損失補(bǔ)償金： 
  借：其他應(yīng)收款 
    貸：營業(yè)外收入 
 
  ②存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值 
 
  借：融資租賃資產(chǎn) 
    貸：長期應(yīng)收款 
      未擔(dān)保余值 
  應(yīng)向承租人收取的價值損失補(bǔ)償金： 
  借：其他應(yīng)收款 
    貸：營業(yè)外收入 
 
  ③不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值 
 
  借：融資租賃資產(chǎn) 
    貸：未擔(dān)保余值 
 
  ④不存在擔(dān)保余值，也不存在未擔(dān)保余值——不做會計處理，只需做備查登記 
 
  （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 
 
  ①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——則視同該項租賃一直存在而做出相應(yīng)的會計處理 
 
  ②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述（1）收回租賃資產(chǎn)的會計處理。 
 
  （3）留購租賃資產(chǎn) 
 
  ①收到購買價款時 
 
  借：銀行存款 
    貸：長期應(yīng)收款 
 
  ②如存在未擔(dān)保余值 
  借：營業(yè)外支出 
    貸：未擔(dān)保余值