房產(chǎn)開發(fā)公司這塊兒,普通住宅與非普通住宅所交的土地增值稅稅率有什么區(qū)別嗎?這個稅什么時候交?
語軒
于2017-08-09 11:40 發(fā)布 ??1455次瀏覽
- 送心意
袁老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,稅務師
2017-08-09 11:41
普通住宅,不超過20%免土地增值稅的啊,平時季度預交,匯算補繳
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你好,增值額與扣除項目金額的比率為50%,適用30%的稅率
2024-09-08 19:14:35

您好,是的,是這樣的
2019-05-18 15:42:47

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法:
計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
2019-11-16 08:35:21

同學你好
增值率=增值額/扣除項目
2020-11-18 19:31:42

你好
級數(shù) 增值額與扣除項目金額
的比率 稅率(%) 速算扣除系數(shù)(%)
1 不超過50%的部分 30 0
2 超過50%~100%的部分 40 5
3 超過100%~200%的部分 50 15
4 超過200%的部分 60 35
2019-03-04 17:12:41
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語軒 追問
2017-08-09 11:43
袁老師 解答
2017-08-09 11:50