同學(xué)，你好！
商品房于“營改增”前購置，因此，選擇簡易計稅的方法，使用征收率5%。
應(yīng)交增值稅=（2500-1923.08）/1.05*5%=27.47（萬元）
應(yīng)交土地增值稅的計算：
評估價=3000*65%=1950（萬元）
增值額=2500/（1+5%）-1950=430.95（萬元）
增值率=430.95/1950=22.1%
應(yīng)交土地增值稅=430.95*30%-1950*0%=129.29（萬元）
ABC公司債務(wù)人：
按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第12號――債務(wù)重組》的規(guī)定，債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將重組債務(wù)的賬面價值與轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值之間的差額，作為債務(wù)重組利得，計入當(dāng)期損益。
（1）將抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借：固定資產(chǎn)清理 1500
借：累計折舊 500
貸：固定資產(chǎn)  2000
（2）借：固定資產(chǎn)清理 156.76
          貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）27.47   
              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 129.29
（3）ABC公司債務(wù)人：
借：應(yīng)付賬款 3000
貸：固定資產(chǎn)清理2500
銀行存款250
貸：其他收益 250
借：固定資產(chǎn)清理  843.24
貸：資產(chǎn)處置損益 843.24
CD公司作為債權(quán)人：
借：固定資產(chǎn) 2472.53
   應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）27.47
   銀行存款 250
   壞賬準(zhǔn)備 450
貸：應(yīng)收賬款 3000  
    投資收益 200
借：在建工程  2472.53
  貸：固定資產(chǎn)  2472.53
借：在建工程 300
   應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）27
   貸：銀行存款 327
借：固定資產(chǎn) 2772.53
   貸：在建工城 2772.53
借：固定資產(chǎn)清理 2772.53
  貸：固定資產(chǎn) 2772.53
借：應(yīng)收賬款  3270
  貸:固定資產(chǎn)清理 2772.53
     應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）270
     資產(chǎn)處置損益 227.47
應(yīng)納土增稅
增值額=3270/1.09-2772.53=227.47
增值率=8.2%
土增稅=227.47*0.3-2772.53*0=68.24
借：稅金及附加
   貸： 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
 
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