已完工房地產(chǎn)項(xiàng)目改建涉及的土地增值稅、企業(yè)所得稅處理

答： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)品留作自用的問題?！吨貞c市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知的通知》（渝地稅發(fā)[2010]167號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)開發(fā)品留作自用并轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的，不計(jì)征土地增值稅。同時不扣除相應(yīng)的成本費(fèi)用。待固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，再按規(guī)定征收土地增值稅?！肚鄭u市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號）規(guī)定，第十條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品和公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應(yīng)的成本和費(fèi)用，不計(jì)入扣除項(xiàng)目金額?！白杂没蛴糜诔鲎狻笔侵竿瑫r滿足下列條件：（一）將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的；（二）從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上（含一年）的。第十五條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規(guī)定的，出售時依法不列入國家規(guī)定的清算范圍，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)酒店留作自用并轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，同時使用年限一年以上，酒店改擴(kuò)建后若出售，依法不列入土地增值稅清算范圍，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅，不適用加計(jì)扣除政策。2、3、關(guān)于房屋、建筑物固定資產(chǎn)改擴(kuò)建的稅務(wù)處理問題《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第34號）規(guī)定，企業(yè)對房屋、建筑物固定資產(chǎn)在未足額提取折舊前進(jìn)行改擴(kuò)建的，如屬于推倒重置的，該資產(chǎn)原值減除提取折舊后的凈值，應(yīng)并入重置后的固定資產(chǎn)計(jì)稅成本，并在該固定資產(chǎn)投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計(jì)提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，并從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊，如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計(jì)提折舊。，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對原有酒店不拆除提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，并從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊，如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計(jì)提折舊。

房地產(chǎn)收到退土地增值稅賬務(wù)處理

答： 借:銀行存款貸：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

我是一名會計(jì),想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師您好！我想聽聽房地產(chǎn)的稅務(wù)處理，如何預(yù)交增值稅，土地增值稅，所得稅。

答： 你是說學(xué)習(xí)實(shí)操課嗎，同學(xué)