追夢(mèng) 追問

2017-06-13 13:40

老師，我聽的糊里糊涂的 ，都感覺代理和居間聽上去差不多了

追夢(mèng) 追問

2017-06-13 13:49

其實(shí)考試也就幾分，只不過上課聽老師講代理時(shí)，不包括居間等，而這里聽老師您講差不多，感覺自己的疑問沒解決

宋生老師 解答

2017-06-12 10:43

您好！比如你委托人家把你把房子賣了，你打算賣100萬，但是你沒有給你委托的那個(gè)人說，如果那個(gè)人給你90萬賣了你也只能認(rèn)了

追夢(mèng) 追問

2017-06-12 10:46

老師，那后面一句什么意思，代理人負(fù)連帶責(zé)任？還有剛才居間行為又是什么意思？

宋生老師 解答

2017-06-12 10:49

您好！居間行為實(shí)際上就是你說的，幫人拉線，介紹業(yè)務(wù)之類的哦 
比如這個(gè)房子出了問題，購(gòu)買人要求賠償，賣房的人和代理人都要承擔(dān)責(zé)任。

追夢(mèng) 追問

2017-06-12 10:55

所謂代理和非代理行為的劃分，是不是遇到糾紛時(shí)，有誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，像居間行為不屬于代理，就像老師說的介紹業(yè)務(wù)不屬于代理，那產(chǎn)生糾紛，找介紹人嗎？

宋生老師 解答

2017-06-12 11:04

您好！看合同。一般是不找的。代理是我?guī)湍愀?，搞砸了都要?fù)責(zé)，居間是我?guī)湍憬榻B，你們自己搞，搞砸了不關(guān)我事。

追夢(mèng) 追問

2017-06-12 12:19

@宋老師:我聽老師講課時(shí)，代理人一般不承擔(dān)責(zé)任，由被代理人承擔(dān)，而您說（代理是我?guī)湍愀?，搞砸了都要?fù)責(zé)）

宋生老師 解答

2017-06-12 13:38

你好！我說的是代理不明確的啊。不要誤會(huì)了。我說了要看合同。

宋生老師 解答

2017-06-13 09:05

您好！不能說的那么絕對(duì)，其實(shí)這種民事關(guān)系，最主要是合同。而且對(duì)于一般人來說，也分不清到底什么是居間，什么是代理，甚至都沒聽說過居間這個(gè)詞。關(guān)鍵就看合同了。

宋生老師 解答

2017-06-13 13:43

您好！本來差異就不大。

宋生老師 解答

2017-06-13 13:56

您好！代理人以代理權(quán)為基礎(chǔ)代理委托人進(jìn)行民事法律行為，要進(jìn)行獨(dú)立的意思表示，而居間人并不代委托人進(jìn)行民事法律行為，僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。居間人也沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。簡(jiǎn)言之，居間人不得代委托人為法律行為，而代理人則代被代理人為法律行為。另外，居間通常為有償性質(zhì)的行為，而代理則還包含有無償代理。