"根據《房增長開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)[2009]31號文件第六條之規(guī)定“企業(yè)通過正式簽訂房地產銷售合同或房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入的實現”。 
實際操作中，如果是已簽認購書的定金，應界定為預收款;如果僅僅是誠意金，未簽任何認購意向的，并且在售樓時就承諾小業(yè)主可以隨時退還的，應界定為其他應付款。"