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送心意

王僑

職稱注冊(cè)會(huì)計(jì)師、金牌講師

2017-05-10 16:20

同學(xué)你好,采用公允價(jià)值模式計(jì)量,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),投資性房地產(chǎn)的初始成本為公允價(jià)值3500. 
截止到2015年6月30日的公允價(jià)值變動(dòng) 一共是3550-3500=50。

悠悠紫 追問

2017-05-10 20:25

@會(huì)計(jì)學(xué)堂-王老師:為什么后來還有一個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)為50? 其他綜合收益的500是怎么來的?,謝謝王老師給予詳細(xì)解答哦,腦子轉(zhuǎn)不過來彎啊

王僑 解答

2017-05-11 09:12

1、采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,等到處置投資性房地產(chǎn)時(shí)將原來計(jì)入的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。本題中,公允價(jià)值變動(dòng)損益一共計(jì)入了50,看下面的分錄理解一下。 
(1)2014年12月31日公允價(jià)值上升為3600時(shí), 
借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益  100  
   貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益                  100 
(2)2015年6月30日公允價(jià)值下降為3550是, 
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益     50 
   貸:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益  50 
 
因此,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額一共是100-50=50,要在處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益   50 
   貸:其他業(yè)務(wù)成本     50 
2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),采用公允價(jià)值計(jì)量的,轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值3500大于賬面價(jià)值3000的差額部分500計(jì)入其他綜合收益,等到處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 
(1)2014年1月1日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的分錄, 
借:投資性房地產(chǎn)-成本      3500 
      累計(jì)折舊                     2000 
     貸:固定資產(chǎn)               5000 
            其他綜合收益        500 
(2)處置時(shí)要將轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 
借:其他綜合收益    500 
   貸:其他業(yè)務(wù)成本  500

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你好! 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值,所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的,所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
物業(yè)費(fèi)是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
2018-11-12 15:45:57
您好! 若自用房地產(chǎn)是采用成本方式計(jì)量的是可以轉(zhuǎn)的 ,若采用公允價(jià)值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
同學(xué)你好,在考試時(shí),題 會(huì)告知是采用哪種模式
2022-04-07 10:00:51
存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)就是成本
2022-01-19 20:33:50
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