小魚兒 追問

2022-05-23 10:41

不是，和異地項目沒關系

小魚兒 追問

2022-05-23 10:42

我們是房地產開發(fā)公司，不是建筑企業(yè)

meizi老師 解答

2022-05-23 10:49

 你好 ；       
根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號第六條規(guī)定：“企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)”。該條規(guī)定的正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》，應是指格式化的合同，本例收到款時只有非正式的合作協(xié)議。




第二，國稅發(fā)〔2009〕31號第九條規(guī)定企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入的前提應該有具有未完工產品，本例中尚未開工，尚未構成銷售未完工開發(fā)產品的計稅條件。
 從房地產開發(fā)項目的全周期來看，土地增值稅存在先預繳、后清算的步驟。按照土地增值稅暫行條例實施細則第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。