解答

2017-05-06 21:35

地成本可以按辦理的各建筑的土地證上的面積進行分配，建安成本按決算報告金額處理按建賬面積分配?；A設施也是根據建筑面積分攤的，商鋪根據建筑面積，車位一般可以單獨歸集的

解答

2017-05-10 12:15

已銷開發(fā)產品的計稅成本，按當期已實現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和已銷開發(fā)產品的計稅成本按下列公式計算確定： 
  可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷成本對象總可售面積 
  已銷開發(fā)產品的計稅成本=已實現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本

解答

2017-05-11 11:42

成本可以按辦理的各建筑的土地證上的面積進行分配

解答

2017-05-12 21:49

首先按照房地產企業(yè)歸集六大成本如下： 
(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 
  (二)前期工程費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。 
  (三)建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。 
  (四)基礎設施建設費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。 
  (五)公共配套設施費：指開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 
  (六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 
       應計入開發(fā)產品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。土地成本，一般按占地面積法進行分配；單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配。 
企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定進行處理： 
  (一)屬于非營利性且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。 
  (二)屬于營利性的，或產權歸企業(yè)所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。

解答

2017-05-12 21:49

首先按照房地產企業(yè)歸集六大成本如下： 
(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。 
  (二)前期工程費。指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。 
  (三)建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。 
  (四)基礎設施建設費。指開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎設施支出，主要包括開發(fā)項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。 
  (五)公共配套設施費：指開發(fā)項目內發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 
  (六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 
       應計入開發(fā)產品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。土地成本，一般按占地面積法進行分配；單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配。 
企業(yè)在開發(fā)區(qū)內建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規(guī)定進行處理： 
  (一)屬于非營利性且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。 
  (二)屬于營利性的，或產權歸企業(yè)所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。

解答

2017-05-16 19:49

按照建筑面積進行分攤，即賬面上的園林景觀（道路,土地成本及建安成本合計）除以（住宅,商鋪,停車棚,幼兒園,會所,社區(qū)中心,地上停車位,地下停車庫,地下室的建筑面積）然后再乘以各自的建筑面積。 
不能出售的公共配套設施費除以總的可出售建筑面積再乘以各自的建筑面積，即是分配到各自的成本金額

解答

2017-05-20 15:53

您好，土地成本可以按辦理的各建筑的土地證上的面積進行分配，建安成本按決算報告金額處理。分配之后，基礎設施費,不能出售的公共配套設施費，不能直接分配到可售的住宅、商鋪及車位里，只能作為期間費用處理。

解答

2017-05-26 23:44

土地成本按產權證上的面積進行分攤，如果是商鋪，可以按產權證上的面積乘以1一1.5倍之間的數據進行權衡計算面積（主要是商鋪銷售單價高些，可以多分攤一下土地成本）。建安成本按建筑面積分攤。如果是市政配套的公共配套設施、基礎設施會產生收入，就不用再進行二次分配了。對于無法取得收入的項目，將其成本進行二次分配。在可售的住住宅,商鋪及車位里分配（可以按產權證的面積進行分配）

解答

2017-06-07 14:53

不同情況采取不同的分攤方法。一般而已，對于可出售產權的建筑物，如住宅，商鋪，停車棚，園林景觀道路等，土地成本及建安成本可以按照其可出售面積進行分配。而對于不出售產權或不擁有獨立產權歸業(yè)主所有的項目，如會所、社區(qū)中心，其土地成本及建安成本按公共配套設施費處理；而地上停車位、地下停車庫、地下室的，可按可出售成套住宅面積分攤產品成本。