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送心意

王超老師

職稱： 注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師

2022-04-14 21:52

你好
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)：
1、一般計(jì)稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率
2、簡易計(jì)稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率
為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：
土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

Alice 追問

2022-04-14 22:04

老師，最后一句我沒理解，計(jì)征依據(jù)，這個(gè)預(yù)收款含不含稅，應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款是指預(yù)繳的增值稅嗎，我們用數(shù)字表示可能更清晰，比如說我預(yù)收了545000元的款項(xiàng)，預(yù)繳增值稅率為3%,預(yù)繳增值稅是不是545000/（1+0.9）*0.03=15000，那預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該是多少

王超老師 解答

2022-04-14 22:07

這個(gè)是不含稅的，你這個(gè)稅率是哪里來的？

Alice 追問

2022-04-14 22:10

我說比如，那這個(gè)預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該是多少

王超老師 解答

2022-04-15 07:12

那個(gè)是按照11%或者5%來計(jì)算的

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老師，我可以用50萬的不含稅收入乘以稅率預(yù)繳土地增值稅嗎
2022-04-15 08:29:23
老師營改增后房開公司的增值稅率為11%，還可以減計(jì)土地成本，老師麻煩好好答
2017-09-27 14:46:57
您好，分錄都是，借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅，貸；現(xiàn)金或者銀行存款。
2017-01-14 21:24:58
你好，是根據(jù)預(yù)收的房屋價(jià)款計(jì)算的
2018-06-14 14:48:59
1、一般計(jì)稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B9%）*土地增值稅預(yù)征率 2、簡易計(jì)稅方法下： 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1%2B5%）*土地增值稅預(yù)征率 土地增值稅預(yù)繳規(guī)定第七條，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
2024-05-08 12:15:28
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