江海燕 追問(wèn)

2022-04-04 14:01

老師，不動(dòng)產(chǎn)租賃是免稅的嗎？

小云老師 解答

2022-04-04 14:02

你好，不動(dòng)產(chǎn)租賃不是免稅的

江海燕 追問(wèn)

2022-04-04 14:04

老師，我是個(gè)人，我要開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃的發(fā)票，我要怎么繳稅呀

小云老師 解答

2022-04-04 14:07

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)分為出租住房和非住房?jī)煞N情況，主要涉及增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅，具體情況如下：



  1、增值稅：出租非住房情況下，增值稅征收率為5%，出租住房情況下，增值稅按照5%的征收率減按1.5%征收；個(gè)人無(wú)論出租住房還是非住房，月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。


  2、教育費(fèi)、地方教育費(fèi)和城建稅：出租住房及非住房情況下，教育費(fèi)附加為3%，地方教育費(fèi)2%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。個(gè)人月銷(xiāo)售額10萬(wàn)元以下（季度30萬(wàn)元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。


  3、房產(chǎn)稅：個(gè)人出租非住房的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%；個(gè)人出租住房的，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。


  4、城鎮(zhèn)土地使用稅：個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。


  5、印花稅：個(gè)人出租住房的，免征印花稅；出租非住房的印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。


  6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租非住房取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

江海燕 追問(wèn)

2022-04-04 14:08

老師，我出租的農(nóng)村的一塊地

小云老師 解答

2022-04-04 14:10

同學(xué)，那就是非住房

江海燕 追問(wèn)

2022-04-04 14:12

老師。個(gè)人開(kāi)普票，不是15萬(wàn)以?xún)?nèi)免增值稅嗎？

小云老師 解答

2022-04-04 14:15

月度15萬(wàn)以?xún)?nèi)免增值稅的是小規(guī)模納稅人，不是個(gè)人

江海燕 追問(wèn)

2022-04-04 14:17

老師，就是我出租非住房，假如我收到15萬(wàn)租金，我就要交15萬(wàn)??5%的增值稅嗎？

小云老師 解答

2022-04-04 14:23

是的，你的理解是正確的