隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:45

一般納稅人出租不動產(chǎn)，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。一般納稅人出租其前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額

樸老師 解答

2022-02-10 11:46

同學(xué)你好
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
  （一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十八條規(guī)定，一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計稅方法計稅。
  一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。
  第五十三條規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票，并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額。
  屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：
  （一）向消費者個人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
  （二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為
  因此，老房屋簡易計稅不屬于不得開具專用發(fā)票范圍，可以開具5%征收率的專用發(fā)票，如果以后選擇一般計稅，可以開具11%稅率的專用發(fā)票。

隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:56

那就是一般納稅人也可以開具租賃業(yè)務(wù)5%專票

隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:56

老師，對嗎

樸老師 解答

2022-02-10 11:57

對的
這個可以開百分之五的