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送心意

王雁鳴老師

職稱中級(jí)會(huì)計(jì)師

2017-03-09 21:03

那么個(gè)人出售其自建或者自己購買的住房(及商品房)也需要交稅嗎

楊易霖媽媽 追問

2017-03-09 21:11

但是我聽得課程上說個(gè)人出售住房按照5%的征收率交稅,但是購買滿兩年的免稅,但是北上廣深除外

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 20:57

您好,.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 
個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 
其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 21:04

您好,不需要交稅的。

王雁鳴老師 解答

2017-03-09 21:16

您好,請(qǐng)看免稅政策, 
營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定 
 
一、下列項(xiàng)目免征增值稅 
 
(十五)個(gè)人銷售自建自用住房。 
(三十四)為了配合國家住房制度改革,企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房取得的收入。 
五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。 
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。 
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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相關(guān)問題討論
一般納稅人一般計(jì)稅9% 簡易計(jì)稅和小規(guī)模的5%
2019-12-18 09:44:58
是的,這個(gè)是需要自己調(diào)整,你這個(gè)開票系統(tǒng)沒有就問下售后要小規(guī)模版本重新安裝,航天電話95113 百望呼叫中心客服熱線4006112366
2020-06-17 12:58:32
同學(xué)你好 小規(guī)模不能抵扣進(jìn)項(xiàng)
2022-02-10 12:03:29
你好,以上理解闡述均正確。
2020-08-03 23:42:15
您好 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的話 一般增值稅稅率是9% 簡易征收的話也是5%
2019-06-21 11:46:56
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