商鋪的交易過戶稅費與40年產權商業(yè)公寓的過戶稅費一致。

1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發(fā)票：（成交價÷（1+5%） －上手發(fā)票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發(fā)票：

成交價÷（1+5%）×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發(fā)票：

【成交價÷（1+5%)－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發(fā)票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

②不提供發(fā)票：

成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

4、個人所得稅的計征方式

①提供發(fā)票：（成交價－上手發(fā)票價－可扣除項目）×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發(fā)票：成交價÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發(fā)函到土地利用發(fā)展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免征

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免征