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送心意

紫藤老師

職稱： 中級會計師,稅務(wù)師

2021-06-16 09:48

你好，個人開的普票租金，月不超過15萬的免增值稅和附加稅，個人出租房屋個人所得稅計算方法：
(一)沒有修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。
當(dāng)納稅人實際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應(yīng)納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實際開支的修繕費用。
當(dāng)納稅人實際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％

慧 追問

2021-06-16 09:52

有核定征收這個說法嗎

紫藤老師 解答

2021-06-16 09:52

個人的，不存在核定征收

慧 追問

2021-06-16 09:57

現(xiàn)在個人出租房產(chǎn) 房產(chǎn)稅是減半增收嗎？

紫藤老師 解答

2021-06-16 09:58

個人出租房產(chǎn) 房產(chǎn)稅是4%，小規(guī)模的才是減半的

慧 追問

2021-06-16 10:06

個人出租住房4%，出租商住兩用呢？

紫藤老師 解答

2021-06-16 10:06

一樣的，只要是出租住房，就可以

慧 追問

2021-06-16 10:12

店鋪也是4%？

紫藤老師 解答

2021-06-16 10:12

你好，不對，商鋪的就是12%的

個人出租租房，需要繳納個人所得稅稅率是多少，有分核定征收和據(jù)實征收嗎？
知識擴展：個人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。英國是開征個人所得稅最早的國家，1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅，到了1874年才成為英國一個固定的稅種。

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相關(guān)問題討論
都不是的，一般是按收入做核定征收的，而且會給一個應(yīng)稅所得率。
2020-04-20 14:14:58
你好，按個人所得稅核定應(yīng)納所得率，還是個人所得稅核定征收率，這個是稅務(wù)局根據(jù)實際情況核定
2020-04-20 15:25:58
你好，這個是應(yīng)稅所得稅率 比如收入100萬，應(yīng)稅所得率是0.1，應(yīng)納稅所得額就是10萬=100萬*0.1
2019-11-25 17:16:19
是的
2019-01-13 10:06:59
這個取決與您當(dāng)?shù)囟惥纸o您核定的應(yīng)稅所得率，建議咨詢一下專管員。
2018-03-06 15:42:43
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