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萱萱老師

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師

2021-04-18 23:26

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何計(jì)稅問題,河北省國(guó)稅局在營(yíng)改增期間做過以下解讀:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自己名義立項(xiàng),開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的行為,按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條之規(guī)定,視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅.區(qū)分以下兩種情形:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的,其銷售額按下列方法和順序確定:
1、按照本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定.
2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定.
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉(zhuǎn)讓回遷房所有權(quán)的,其銷售額按組成計(jì)稅價(jià)格確定.組成計(jì)稅價(jià)格公式為:
組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤(rùn)率)
成本利潤(rùn)率在國(guó)家稅務(wù)總局未發(fā)布之前,暫按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào))中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷售成本利潤(rùn)率的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由各市國(guó)稅局確定.
公式中成本不包含土地成本.

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相關(guān)問題討論
你好，以繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。
2020-06-04 16:50:02
你好 ?土增的計(jì)稅依據(jù)和增值稅預(yù)繳的計(jì)稅依據(jù)一樣嗎，不一樣? 一個(gè)是收入 一個(gè)是增值額?
2021-09-22 14:09:27
計(jì)提增值稅附加稅，計(jì)稅依據(jù)按本月實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅
2017-05-20 16:19:05
計(jì)稅依據(jù)又叫稅基，是指據(jù)以計(jì)算征稅對(duì)象應(yīng)納稅款的直接數(shù)量依據(jù)，它解決對(duì)征稅對(duì)象課稅的計(jì)算問題，是對(duì)課稅對(duì)象的量的規(guī)定
2020-03-21 08:37:22
是的，都是不含稅收入
2019-09-09 10:55:40
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